長(zhǎng)沙晚報(bào)11月20日訊（全媒體記者 孫占鋒）自上周長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》以來(lái),，長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)達(dá)7年的限售政策正式落幕，全市商品住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易,。連日來(lái),，記者從市內(nèi)多個(gè)二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，該政策顯著增強(qiáng)了住房的流動(dòng)性,、交易的可預(yù)期性以及買賣的自主性,，在釋放市場(chǎng)需求、激活市場(chǎng)活力,、提振市場(chǎng)信心以及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等多方面均發(fā)揮了積極效能，最直接的表現(xiàn)便是越來(lái)越多的人把“換房”計(jì)劃提上日程,。
一線觀察：“次新房”可直接掛牌,，換房意愿增強(qiáng)
“限售取消了，兩年前買的小房子可以掛牌賣掉,，然后換個(gè)大的,。”20日上午,，在芙蓉區(qū)某二手房中介門店,，市民小江正和工作人員協(xié)商掛牌價(jià)如何設(shè)定。二手房中介小張則告訴記者,，現(xiàn)在政策利好,，房子流動(dòng)性增強(qiáng),，不少前幾年交付的“次新房”可以直接掛牌了。
在天心區(qū)友誼路附近某中環(huán)地產(chǎn)門店,，負(fù)責(zé)人劉先生表示,，新政出臺(tái)后的掛牌量明顯增加，這幾天經(jīng)常接到周邊小區(qū)業(yè)主的咨詢電話,?！爸苓厧讉€(gè)小區(qū)都是去年和前年交付的，按照原來(lái)的政策還需要等兩年,，現(xiàn)在可以直接掛牌,，這對(duì)于想換房的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好”,。
在芙蓉中路的新環(huán)境門店,，中介苗女士臉上洋溢著笑容，一邊展示手機(jī)來(lái)電記錄一邊介紹,，反應(yīng)最強(qiáng)烈的是政策剛落地那兩天,，過去的這個(gè)周末門店掛牌房源新增上100套。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，政策發(fā)布當(dāng)日,，全市新增房源數(shù)量多達(dá)3227套，與前一日相比,，同比漲幅高達(dá)532.7%,。
11月14日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》,，明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易,，這意味著長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)達(dá)7年的限售政策正式退出歷史舞臺(tái)。該通知的發(fā)布旨在優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策,，支持居民住房消費(fèi),，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，推動(dòng)政府和市場(chǎng)的良性互動(dòng),。
業(yè)內(nèi)分析：加快房屋流通速度,，釋放改善型需求
長(zhǎng)沙取消限售，為何引發(fā)了二手房掛牌量如此急劇地增長(zhǎng),？“過去的限售政策猶如緊箍咒,，如今限制解除，諸多有換房意愿的業(yè)主迫不及待地將手中房產(chǎn)掛牌出售,，以求早日實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的躍升,。”湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，取消限售極大地加快了房屋在市場(chǎng)中的流通速度,，為改善型需求的釋放開辟了通道,，有力地激活了整個(gè)市場(chǎng)。
湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞對(duì)這一現(xiàn)象深表認(rèn)同,。她進(jìn)一步闡釋,，房產(chǎn)證到手即可上市交易，這是樓市邁向完全市場(chǎng)化的關(guān)鍵一步,，業(yè)主能夠依據(jù)自身需求靈活置換改善型住房,，為改善需求的釋放注入了強(qiáng)大動(dòng)力。
然而,，二手房掛牌量的迅猛激增,，如同雙刃劍，給在售新房和二手房市場(chǎng)都帶來(lái)了顯著壓力,。部分二手房東為搶占先機(jī),、加速成交，主動(dòng)選擇降價(jià)銷售,，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增大,。那些產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力欠佳、價(jià)格相較周邊次新房缺乏優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目,，恐將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),，大概率不得不以降價(jià)策略謀求市場(chǎng)份額。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,，長(zhǎng)沙取消限售政策意義深遠(yuǎn),，顯著增強(qiáng)了住房的流動(dòng)性、交易的可預(yù)期性以及買賣的自主性,，在釋放市場(chǎng)需求,、激活市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心以及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等多方面均發(fā)揮了積極效能,，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力,。
