長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙7月12訊（全媒體記者 孫占鋒 實(shí)習(xí)生 王如蕓）夏日高溫曬爆玻璃幕墻,，年久失修外墻掉瓷磚,，物業(yè)小區(qū)存在這些安全隱患怎么辦,？今后，長(zhǎng)沙物業(yè)小區(qū)若有外立面安全隱患整改,，可應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金了,。日前，長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心發(fā)文,，明確了相關(guān)使用規(guī)范,。

根據(jù)最近印發(fā)的《關(guān)于物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患整改應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），長(zhǎng)沙市市區(qū)范圍內(nèi)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)小區(qū),，其外立面存在可直觀認(rèn)定外墻飾面脫落,、玻璃幕墻炸裂等安全隱患的，或經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告,，被判定存在安全隱患需要立即維修整改且已過(guò)保修期的,，小區(qū)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可按照應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金流程申請(qǐng)辦理,。

通知明確,，自被認(rèn)定或判定構(gòu)成安全隱患需要立即維修整改之日起，物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)人,、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主45日內(nèi)未啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)外立面實(shí)施安全隱患整改的,，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織代修并按照應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金程序辦理。

這部分錢該由誰(shuí)來(lái)埋單呢,？對(duì)此,，通知規(guī)定，物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患維修整改費(fèi)用,，按照“誰(shuí)受益,、誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，由相關(guān)受益業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主分戶賬面余額不足或未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，由該業(yè)主現(xiàn)金分?jǐn)偂?/p>

當(dāng)然，前述是肉眼可見(jiàn)的比較嚴(yán)重的情形,，如果物業(yè)小區(qū)外立面出現(xiàn)不能直觀認(rèn)定的安全隱患的情況,，又該怎么辦呢？不必著急,，通知里也有明確規(guī)定：由房屋安全責(zé)任人在長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的《2023年長(zhǎng)沙市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄》中,，選擇房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；房屋安全責(zé)任人限期內(nèi)未委托安全鑒定的,，區(qū)住建行政主管部門可以代為委托,。

通知還要求,，區(qū)住建行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患整改的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)外立面不定期開展監(jiān)督檢查,，建立健全物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患整治臺(tái)賬,，指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）督促管理責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行安全隱患整改。

另外,，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定做好物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患管理的具體工作,，安排網(wǎng)格員加強(qiáng)日常巡查，通過(guò)公告提示,、書面通知等方式,，協(xié)調(diào)督促管理責(zé)任人按要求加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)外立面安全隱患管理。