長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月16日訊 據(jù)財(cái)聯(lián)社消息 近日,，房貸年齡期限(貸款人年齡+貸款年限)延長(zhǎng)引發(fā)市場(chǎng)較大關(guān)注。包括南寧等地有銀行房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲,。財(cái)聯(lián)社記者從北京多家銀行了解到，不同銀行房貸年齡期限上限有所差異,，北京也有部分銀行貸款人年齡和貸款年限之和為不超過(guò)80,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”本質(zhì)是增加部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng),，進(jìn)而增加貸款額度,、減輕月供壓力，利好中年及中老年購(gòu)房群體,，釋放了部分購(gòu)房需求,。接下來(lái)，不排除一些去化壓力大以及老齡化嚴(yán)重,、老年人群體占比高的城市跟進(jìn)相關(guān)政策的可能,。就風(fēng)險(xiǎn)防控而言，購(gòu)房者和銀行都需從風(fēng)險(xiǎn)控制角度做好準(zhǔn)備,。以客觀理性、合理尺度制定政策,，確保政策制定服務(wù)于剛需和改善型購(gòu)房者,。

　　多地房貸年齡期限延長(zhǎng) 北京部分銀行上限為80

　　近日，廣西南寧“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注,。據(jù)相關(guān)銀行介紹,，該政策為申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和放松至80年，但貸款人年齡最大仍然不得超過(guò)70歲,。在南寧之后,，又有杭州、寧波等地傳出貸年齡期限延長(zhǎng)的消息,。據(jù)相關(guān)消息,，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲，目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過(guò)65周歲或70周歲,。寧波已有2家銀行于近期調(diào)整房貸政策,，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

　　杭州一位房產(chǎn)中介2月14日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示,，目前其合作的銀行房貸年齡期限仍為男性不超過(guò)70歲,，女性不超過(guò)65歲，近期沒(méi)有放寬年齡的消息,。一些中小銀行在客戶資質(zhì)條件比較好的情況下,，或可放寬。另有兩位中介則表示有銀行房貸年齡期限最高可到80，借款人年齡不得超過(guò)70歲,。

　　對(duì)于房貸年齡期限上限,，寧波一位房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者介紹，目前銀行執(zhí)行政策是男性最高到75歲,，商業(yè)貸款女性最高到70歲,。但是大部分銀行還是按照70歲去執(zhí)行的，執(zhí)行75歲的一般是單位比較好的客戶,。另外,，該中介表示，有些銀行現(xiàn)在可以到80歲,，但是需要做接力貸,。

　　所謂“接力貸”是指當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬(父母,、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,，所購(gòu)住房歸一方或者各方共同所有。

　　北京的房貸年齡期限情況如何,？北京一位房產(chǎn)中介表示,，也有銀行房貸年齡期限上限為80歲。根據(jù)該中介提供的資料顯示,，一般而言,，銀行的貸款年限與借款人年齡之和為不超過(guò)70周歲，但也有部分銀行為不超過(guò)75周歲,，另外,，包括一家股份行、一家城商行和一家農(nóng)商行的上限則是80歲,。談及房貸年齡期限到80歲的要求,，該中介稱需要“收入證明或退休金達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)”。

　　財(cái)聯(lián)社記者咨詢了北京上述城商行多家支行工作人員,，均表示房貸年齡期限上限為80歲,。其中，上述一家城商行朝陽(yáng)某支行工作人員介紹,，該行執(zhí)行的政策是借款人年齡加貸款年限不超過(guò)80，借款人的收入需為負(fù)債的二倍,?！霸撜咦匀ツ?、6月份進(jìn)行的調(diào)整,，之前借款人年齡和貸款年限之和為不超過(guò)70.”上述工作人員如是介紹,。上述城商行通州某支行的工作人員也表示，該行房貸借款人年齡與貸款期限之和為不超過(guò)80周歲,，部分區(qū)房齡與貸款期限之和不超過(guò)75歲,，借款人年齡最高不超過(guò)70歲,，最長(zhǎng)貸款期限為25年。

　　業(yè)內(nèi)：利好中年及中老年購(gòu)房群體 釋放部分購(gòu)房需求

　　針對(duì)南寧等地房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲的情況,，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)至80歲，也就意味著購(gòu)房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請(qǐng)房貸,。放寬了貸款年齡限制,，利好了中年及中老年購(gòu)房群體，釋放了部分購(gòu)房需求,。同時(shí),，父母也可以有機(jī)會(huì)與子女一同買房承擔(dān)還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力,。

　　就該項(xiàng)政策出臺(tái)的背景,，陳霄認(rèn)為，其一,，隨著人口老齡化加劇,，人均壽命的延長(zhǎng)等，中年以及中老年群體購(gòu)房的現(xiàn)象也在增加,，同時(shí)近年來(lái)改善性需求加速釋放,，中老年人也是其中的主要力量；其二,，近期延遲退休的政策被重點(diǎn)關(guān)注,，由此，年齡大的群體也能擁有穩(wěn)定的工作和收入保障,，具備穩(wěn)定的還款能力,，這也是銀行的重要考量之一。

　　在易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具,，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度,、減輕月供壓力,。“房貸年齡期限延長(zhǎng)”最直接效應(yīng),，是指 40-59 歲的中年人在辦理房貸中,，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時(shí)長(zhǎng),。對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極的作用,。

　　“需要指出的是，各地政策的放松，出發(fā)點(diǎn)都在于激活合理住房消費(fèi)需求,，以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本為導(dǎo)向,。‘房住不炒’的紅線也不改變,?！眹?yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，此舉關(guān)鍵要測(cè)算此類房貸是否有違約的可能,，也就是說(shuō)房貸是否有足額,、及時(shí)收回的可能。要從全年的信貸投放規(guī)模,、申請(qǐng)此類貸款的購(gòu)房者資質(zhì)狀況,、還貸的來(lái)源等角度進(jìn)行分析。以客觀理性,、合理尺度制定政策,，確保政策制定服務(wù)于剛需和改善型購(gòu)房者。