新華社北京5月16日電 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》5月16日刊發(fā)記者梁倩、張莫采寫的文章《首套房貸利率下限下調(diào)　房貸實(shí)際利率下行有空間》,。文章稱,，5月15日，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）提出,，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。《通知》支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性住房需求,。本次首套房房貸利率下限下調(diào)，將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率下調(diào),，進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國(guó)房貸利率整體下行勢(shì)頭,。

　　據(jù)了解，此次調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。政策調(diào)整后，全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn),。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%,。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，4月,，住戶住房貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，減少605億元，同比少增4022億元,，下調(diào)首套房貸利率具有緊迫性,。他認(rèn)為，此次房貸利率政策調(diào)整,，一方面將穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求，另一方面將降低住房消費(fèi)支出,，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,。

　　今年以來(lái),，全國(guó)多地的房貸利率呈下行態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整,，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。同時(shí),，下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房,，實(shí)際上也是支持剛需購(gòu)房的政策，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件,。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也表示,，人民銀行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上,，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。同時(shí),，各商業(yè)銀行會(huì)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等情況,，明確利率的定價(jià)規(guī)則,，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,，這是完全市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)決策,。“本次首套房房貸利率下限下調(diào),，將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率更大幅度下調(diào),，進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國(guó)房貸利率整體下行勢(shì)頭?！彼f(shuō),。

　　董希淼表示，目前住房信貸政策調(diào)整主要集中在對(duì)剛性住房需求的支持,。下一步,，在如何更好地支持改善性住房需求方面，還有較大的優(yōu)化空間,，比如,，放寬二套房貸條件、降低二套房貸首付,、調(diào)整二套房貸利率下限等,。

　　王青預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策還有進(jìn)一步調(diào)整的可能，有望帶動(dòng)樓市在年中或稍晚時(shí)候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件,。