長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙8月30日訊“我去銀行個(gè)貸中心咨詢(xún)貸款，結(jié)果銀行直接說(shuō)目前貸款特別難,，新房和二手房都要等,，讓我明年再來(lái)?！蓖蹊?化名)苦惱地說(shuō)道,。

　　王璐遭遇的困難是近期一線(xiàn)城市房貸“難貸”的一個(gè)縮影。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查,，今年下半年以來(lái),，北京、上海,、廣州,、深圳四大一線(xiàn)城市多家國(guó)有行、股份行及城商行房貸額度趨緊,，貸款周期拉長(zhǎng),，放款需要排隊(duì)等待,，甚至出現(xiàn)對(duì)二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對(duì)資金來(lái)源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán),。

　　北京：排隊(duì)放款耗時(shí)更久

　　“目前房貸利率是首套房5.2%,，二套房5.7%?？梢陨暾?qǐng)純商貸或組合貸,，一般申請(qǐng)半個(gè)月就能下來(lái)，但是放貸時(shí)間和等待時(shí)間不確定,。因?yàn)橹笜?biāo)緊張,，可放的錢(qián)少。年初可能兩三個(gè)月就能放款,，但現(xiàn)在需要更長(zhǎng)時(shí)間的排隊(duì)等候,。”北京某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,。

　　“住房貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng)，但放款時(shí)間不好說(shuō),，等待的時(shí)間相對(duì)以前來(lái)說(shuō)會(huì)比較長(zhǎng),。”另一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)人士表示,。

　　某股份行北京通州一網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示：“由于房地產(chǎn)管控措施,，房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款比較困難,?！蹦吵巧绦幸恢泄ぷ魅藛T表示，“目前可以辦理純商貸,。由于房貸額度管控,，需要排隊(duì)放款，放貸時(shí)間不保證,，現(xiàn)有很多積壓的申請(qǐng)正在等待放款,，速度很慢?！?/p>

　　上海：個(gè)別銀行暫不受理二手房貸款

　　“接得慢,，審得嚴(yán)。二手房住房貸款目前正常受理,，雖然申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng),，但放款時(shí)間不好說(shuō)，如果這個(gè)時(shí)候申請(qǐng),，放貸時(shí)間差不多要到明年2-3月,，且還款方式要求是等額本金,。新房雖然優(yōu)先放貸，但等的時(shí)間也差不多,，我們新房都是和頭部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作,。”滬上一家國(guó)有大行個(gè)貸中心人士透露,，房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)差不多從今年年初就開(kāi)始了,，近期更加嚴(yán)格。

　　某城商行信貸人員稱(chēng)：“目前我這邊暫不受理二手房貸款,，無(wú)論是通過(guò)中介還是個(gè)人直接來(lái)貸,。像我們8月給的額度，都直接作廢了,，現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間都沒(méi)法預(yù)估,，其實(shí)上半年從審批到放貸都只需要1個(gè)月，但從6月初開(kāi)始,，額度就收緊了,。”

　　“從我們這邊客戶(hù)的案例來(lái)看,，今年總體貸款都挺緊的,，只不過(guò)最近更緊了，無(wú)論是商貸還是公積金貸款都很慢,，時(shí)間差不多,。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到,，但很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高,。”上海一大型中介人士補(bǔ)充道,。

　　廣州：父母贈(zèng)與的買(mǎi)房款也要查來(lái)源

　　“廣州目前的情況是,，不同區(qū)域的房子，因?yàn)槌山粏蝺r(jià)不同,，面臨著不同的貸款額度,。貸款總額大的話(huà)，需要排隊(duì)等待的時(shí)間就會(huì)更慢,；貸款總額較小的話(huà),，可能會(huì)快一些?？傮w來(lái)看,，房貸額度非常緊，而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年?！蹦彻煞菪袕V州一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者,，“對(duì)于首付款來(lái)源也嚴(yán)查，即使是父母贈(zèng)與的買(mǎi)房款,，也要查來(lái)源,，須是自有資金，如果是信貸資金,，是不允許的,。”他還預(yù)測(cè),，隨著下半年額度越來(lái)越緊,，房貸利率也很大可能會(huì)繼續(xù)上浮。

　　“房貸放款至少等待半年以上,，因?yàn)轭~度少需要排隊(duì),。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請(qǐng)?！蹦硣?guó)有大行廣州一支行人士透露,。

　　深圳：最快也要等6-8個(gè)月

　　某股份行深圳一支行客戶(hù)經(jīng)理介紹：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%?，F(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊,，放款沒(méi)那么快了，最快的也要等6-8個(gè)月,。年初的話(huà)額度比較充裕，放款速度會(huì)快些,?！?/p>

　　某股份行深圳一網(wǎng)點(diǎn)工作人士也表示，“最近房貸額度不足,，放款需要排隊(duì)等待,，時(shí)間比較長(zhǎng)?！?/p>

　　下半年緩和空間不大

　　下半年一線(xiàn)城市房貸為何全面告急,？

　　據(jù)記者多方采訪(fǎng)，主要有三大原因：

　　一是行業(yè)周期決定,。按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn),，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會(huì)比上半年慢,，到來(lái)年新的額度釋放出來(lái),，放款速度才會(huì)快起來(lái)。

　　二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī),，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo),，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制,，對(duì)于樓市火熱,、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況,，放款速度會(huì)比較緩慢,。

　　三是上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，上半年二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%,，新房交易額創(chuàng)2016年以來(lái)同期最高，其中上半年一線(xiàn)城市新房成交21萬(wàn)套,，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%,，成交2255萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%,。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量高的情況下,，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊,?！?/p>

　　對(duì)于下半年房貸額度走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷,，緩和的空間不大,，“當(dāng)前信貸政策確實(shí)以緊為主，至少目前是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)各類(lèi)放松的跡象或可能性,。類(lèi)似額度緊張也和部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān),，房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)則容易出現(xiàn)信貸收緊?！?/p>