長沙晚報掌上長沙5月18日訊 據(jù)中新經(jīng)緯消息 18日,，國家統(tǒng)計局公布了2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。在4月份,，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,，新房,、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都有增加，數(shù)量上均恢復(fù)到2019年第四季度,，也就是疫情之前的水平,。

　　漲幅上，國家統(tǒng)計局稱，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,，但總體仍較為穩(wěn)定,。整體看，新房,、二手房的環(huán)比漲幅有擴大,，北上深三地二手房價格漲幅均超1%，深圳更達到1.7%,，熱度不減,。業(yè)內(nèi)認為，樓市小陽春已經(jīng)出現(xiàn),，預(yù)計5月-6月份將繼續(xù)延續(xù)這種態(tài)勢,。

　　房價上漲城市數(shù)量增加

　　疫情之下，房地產(chǎn)市場交易受到波及,，在今年2,、3月份，70城新房,、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅減少,，均創(chuàng)下數(shù)年來新低。隨著疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,，市場逐步恢復(fù),。

　　4月，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到50個,，較2、3月份的21個,、38個有明顯增加,，與2019年第四季度的數(shù)量基本持平，但低于2019年同期,；價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為11個,，較2、3月份的23個,、22個明顯減少,。

　　4月，二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到37個,，較2,、3月份的14個、32個有增加,，恢復(fù)至2019年第四季度的水平,；價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為26個，數(shù)量變化不大,，但高于去年同期,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，簡單加總，新房,、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達87個,，相當于62%的城市出現(xiàn)房價上漲，這是近7個月來的最高點,，數(shù)量上與2019年12月持平,。雖然數(shù)量上仍低于2019年第三季度，但從趨勢上看,，繼續(xù)上行的態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn),。

　　“從全國市場看，一季度積壓的購房需求在4月份逐漸入市,，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松,、LPR利率的下調(diào)，推動市場企穩(wěn)復(fù)蘇,，樓市‘小陽春’已經(jīng)出現(xiàn),。”張大偉說,。

　　銷售價格環(huán)比漲幅擴大

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,， 4月份，70城新房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,，同比漲幅為5.2%,，2、3月份,，70城新房價格環(huán)比漲幅分別為0%,、0.1%，同比漲幅分別為5.9%,、5.4%,。可以看出,，環(huán)比漲幅有逐步擴大的趨勢,，同比數(shù)據(jù)則出現(xiàn)收窄。

　　二手房市場的表現(xiàn),，同樣如此,。2月-4月，70城二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%,、0%,、0.2%，同比漲幅分別為3.1%、2.7%,、2.3%,。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱,，4月份房地產(chǎn)市場的銷售行情繼續(xù)好轉(zhuǎn),，各地的供應(yīng)節(jié)奏加快，帶動環(huán)比漲幅的擴大,，更主要的是,，4月房價上漲的城市，是以東部一二三線城市為主,。若后續(xù)各類購房政策放松,，預(yù)計環(huán)比漲幅依然會擴大。

　　從城市類別看,，4月份,，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.5%和0.6%,，漲幅比上月相比,，分別為持平、擴大0.2個百分點,、擴大0.4個百分點,；一二三線城市二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.1%、0.4%和0.2%,，漲幅比上月相比,，分別擴大0.6、0.2,、0.1個百分點,。

　　可以看出,，一線城市二手房價格漲幅明顯擴大,，而且顯著高于二三線城市。具體看,，4月份,，北京、上海,、深圳二手房價格分別上漲1.1%,、1.2%和1.7%，廣州持平。嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端分析稱,，近段時間,，北京、上海,、深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的炒作跡象,，尤其是學區(qū)較好的二手房，這也使得其價格漲幅有所擴大,。

　　少數(shù)城市價格漲幅持續(xù)居前

　　“對于房地產(chǎn)市場來說,，4月份的市場已經(jīng)恢復(fù)到去年同期的80%-90%，部分區(qū)域甚至超過之前的水平,?！钡珡埓髠ヒ卜Q，市場分化依然存在,，房價上漲主要集中少數(shù)出臺穩(wěn)樓市政策的熱點城市,。

　　梳理也發(fā)現(xiàn)，近幾個月來,，有少數(shù)城市房價漲幅較大,，持續(xù)領(lǐng)跑全國市場。新房方面,，4月份價格環(huán)比漲幅達到或超過1%的城市,，有9個，分別為南京(1.8%),、唐山(1.8%),、南充(1.1%)、哈爾濱(1%),、重慶(1%),、昆明(1%)、銀川(1%),、徐州(1%),、溫州(1%)。

　　嚴躍進認為,，南京3月份新房價格環(huán)比漲幅排在70城第27位,，4月份突然上升為第1位，實際上是代表長三角區(qū)域近期的市場走勢,。長三角區(qū)域的市場,，購房需求充足，人才落戶政策頻出,，會帶動房價反彈,，并先于其他區(qū)域出現(xiàn)上行,。

　　二手房方面，價格環(huán)比漲幅達到或超過1%的城市也有9個,，分別為成都(2.1%),、沈陽(1.7%)、深圳(1.7%),、上海(1.2%),、銀川(1.2%)、北京(1.1%),、大連(1%),、杭州(1%)、無錫(1%),。數(shù)據(jù)顯示,，近幾個月，成都,、深圳,、唐山、大連,、杭州,、無錫等城市的價格漲幅都較大。

　　嚴躍進稱,，成都,、深圳等城市潛在購房需求很大，樓市交易比較火爆,，使得此類城市的房價出現(xiàn)上漲,。尤其是深圳，其二手房價格上漲較為明顯,，后續(xù)需要積極建立二手房價格監(jiān)管體系,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　小陽春或?qū)⒊掷m(xù)

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月樓市調(diào)控次數(shù)達67次,，1月-4月合計達238次,，相比于2019年同期的164次，同比上漲45%,。

　　不過,，不同于前兩年層層加碼的調(diào)控政策,，張大偉稱,，當前出臺的政策基本以“穩(wěn)樓市”為主,，部分城市還出臺了刺激市場的政策，多數(shù)卻淪為“一日游”,，但即便如此,，還是對市場產(chǎn)生影響，房價再次出現(xiàn)上漲,。

　　“在5月份已經(jīng)過去的2周時間里,，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，預(yù)計5,、6月份會延續(xù)‘小陽春’的態(tài)勢,。2020全年，市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄,?！? 張大偉說。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后,，4月份不少城市的熱度出現(xiàn)快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期,。值得關(guān)注的是,，樓市回暖的速度雖然在加快，一線城市中的滬深兩地甚至出現(xiàn)部分項目的熱銷,，但總體來看,，個別城市部分項目的熱銷以及部分地塊的受熱捧，并沒有改變房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定的節(jié)奏,。