長沙晚報(bào)全媒體記者 陳煥明

　　“老婆,，房子買好了，就在河西濱江新城,，等交房了,，我就把你和兒子接過來?！苯?，成功買到房的“新長沙人”孫寧博給遠(yuǎn)方的妻子打電話報(bào)喜。

　　今年33歲的孫寧博是去年底從總部位于深圳的深信服公司調(diào)到長沙來的,。當(dāng)初,，他答應(yīng)來長沙的重要原因之一便是這里房價(jià)低,，生活成本不高。他打算把妻兒都接過來,，一家人在長沙安家,。

　　長沙房價(jià)的洼地效應(yīng)，正吸引越來越多的企業(yè)和人才來長沙投資落戶,。近年來,，長沙堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)施最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，將房價(jià)穩(wěn)穩(wěn)控制在預(yù)期范圍內(nèi),；通過房價(jià)洼地，打造人才高地,，堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)的依賴,、對土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路,。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2018年，長沙GDP達(dá)到1.1萬億元,。今年前三季度,，長沙GDP增速超過8%，在全國新一線城市中居首位,。

　　低房價(jià),，高增長，長沙高質(zhì)量發(fā)展的“魔力”在哪,？

　　房價(jià)洼地吸引知名企業(yè)落戶長沙

　　近幾年,，許多城市掀起了“搶人大戰(zhàn)”，沿海城市部分企業(yè)也紛紛將業(yè)務(wù)重心向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移,。

　　在這一過程中,，被外界稱為“云計(jì)算第一股”、網(wǎng)絡(luò)安全龍頭企業(yè)的深信服在內(nèi)地布局第二總部時(shí),，不少城市邀請他們帶領(lǐng)項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)去落戶,。

　　最終，深信服選擇在長沙開拓“新戰(zhàn)場”,，在這里注冊成立新公司,，并帶來了網(wǎng)絡(luò)安全和IT等新技術(shù)，以及投資過10億元的新項(xiàng)目,。

　　為什么選擇長沙,？3年前曾全程參與深信服科技長沙分公司簽約落戶、購置辦公場地的負(fù)責(zé)人羅方對記者說：“長沙的房價(jià)是公司決定把第二總部放在長沙的重要原因之一,?！?br/>
　　羅方介紹,，4年前，深信服在長沙只設(shè)了一個(gè)辦事處,，僅20多名銷售人員,，自從2016年企業(yè)入駐長沙高新區(qū)后，一路“高歌猛進(jìn)”,，3年時(shí)間迅速發(fā)展到員工上千人,，年銷售收入過億元。

　　“這1000多名員工中,，一部分是從深圳等城市調(diào)過來的老員工,，一部分是從全國各大高校招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生， 還有一部分是從長沙本地招的,?！绷_方說，長沙的低房價(jià)成為企業(yè)招攬人才的重要“砝碼”之一,。

　　作為深圳總部派駐長沙的安全銷售業(yè)務(wù)主管,，來自安徽的孫寧博說，他之前在國內(nèi)不少城市生活過,，最終決定在長沙安家,，除了因?yàn)檫@里承受得起的房價(jià)，還因?yàn)橥ㄟ_(dá)全國的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的教育,、醫(yī)療條件等,。

　　同樣來自深信服深圳總部的羅方如今也在長沙安家，老婆和孩子也一同從深圳來到長沙,。羅方告訴記者,，公司工作兩年以上員工，八成以上在長沙買房安家,，“安居才能樂業(yè),，大家普遍覺得長沙安置成本低，愿意在這里工作,、生活,。”

　　“去年我們企業(yè)成為長沙高新區(qū)納稅大戶,，整個(gè)公司員工繳納的個(gè)人所得稅在長沙高新區(qū)排名第一?！绷_方對記者說,，各類人才來到長沙后，除了促進(jìn)所在企業(yè)發(fā)展外,，他們在長沙消費(fèi),，有利于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，“再過兩年，我們企業(yè)在長沙人數(shù)將達(dá)到3000人,?！?/p>

　　長沙房價(jià)收入比在全國50城中“墊底”

　　日前，長沙連續(xù)12年榮獲“中國最具幸福感城市”稱號,，憑什么,？或許從接下來的一串?dāng)?shù)字中，可以窺見長沙的幸?！懊艽a”：

　　GDP強(qiáng)勢領(lǐng)跑,，長沙地區(qū)生產(chǎn)總值從1952年的2.87億元攀升至2018年1.1萬億元； 百姓 “腰包”也鼓起來,，長沙城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入,，分別由1978年的327元、127元,，增加到2018年的50792元,、29714元。

　　與經(jīng)濟(jì)高增長相呼應(yīng),，長沙“房價(jià)洼地”效應(yīng)凸顯,，房價(jià)漲幅在省會城市中長期靠后，這在新一線城市中絕無僅有,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年上半年全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》顯示,，長沙以6.4的房價(jià)收入比“墊底”，是50城中唯一一個(gè)房價(jià)收入比低于7的城市,。

　　“長沙房價(jià)較低,，在同類城市中處于較低水平，是吸引人才的重要砝碼,?！笔∥Ｎ⑹形瘯浐馊A說,，“限地價(jià),、限房價(jià)”等系列措施，雖然從短期來看影響了財(cái)政收入,，是一種“劣勢”,，但從長期來看抑制住了房價(jià)的非理性上漲，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益,。

　　事實(shí)上,，房價(jià)的比較優(yōu)勢不僅成為長沙市民幸福感的重要源泉，而且成為長沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、持續(xù)發(fā)展的競爭優(yōu)勢,。

　　近幾年,，長沙每年流入人口都在20萬以上，位居國內(nèi)前列,。人才的大規(guī)模流入,，是長沙發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的最大支撐，也為城市未來發(fā)展提供了源源不斷的后勁,。

　　打出調(diào)控“組合拳”,，全面堵塞投機(jī)炒房通道

　　長沙房價(jià)洼地的背后，是長沙市委市政府堅(jiān)持“房住不炒”定位,，把脈市場節(jié)奏和變化,，保持調(diào)控定力和韌勁，精心統(tǒng)籌,、精誠協(xié)作,、精準(zhǔn)施策的結(jié)果。

　　時(shí)間拉回到2016年下半年,，由于各種因素疊加,，長沙房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)供不應(yīng)求、庫存不足,、房價(jià)跳漲,、投機(jī)炒作的情形。

　　“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),，關(guān)系著民生民利,。”市委副書記,、市長,、湖南湘江新區(qū)黨工委書記胡忠雄強(qiáng)調(diào)，要按照“保剛需,、穩(wěn)房價(jià),、反炒房”目標(biāo)，堅(jiān)持租購并舉,，多渠道保障房源,，讓剛需人群有房可買、買得起房,，讓長沙房價(jià)始終保持相對穩(wěn)定,，絕不讓長沙成為“炒房者”的陣地。

　　為了遏制房價(jià)過快上漲,、恢復(fù)房地產(chǎn)市場秩序,、建立健全房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，長沙先后打響“房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”“反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)”。從2017年開始,，長沙相繼出臺，“318”“520”“923”系統(tǒng)調(diào)控政策,；2018年出臺“625反炒房”措施,，從限購、限售,、限貸等方面完善調(diào)控措施,，從供應(yīng)端和需求端打出調(diào)控“組合拳”，重點(diǎn)對囤地閑置,、捂盤惜售,、落戶購房、離異購房等作出限制,，全面堵塞投機(jī)炒房通道,。

　　市民欣喜地發(fā)現(xiàn)，長沙房價(jià)上漲的勢頭被有效遏制住了,，買房不用排長隊(duì),，也不用擔(dān)心被收“茶水費(fèi)”或捆綁銷售等，甚至坐在家里就能實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌,、搖號,，只需在“長沙住房”APP上按流程操作即可。通過辯證施治,、綜合施策,，全面實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo),，被各界贊為房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)桿城市。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2019年10月全國100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià),，長沙市均價(jià)為8617元/平方米,，居100個(gè)主要城市第61位，居30個(gè)直轄市及省會城市的第25位,，居中部省會城市末位,。

　　靠產(chǎn)業(yè)和人才支撐長沙行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　眾所周知，賣地來錢快,，但不可持續(xù),，長沙經(jīng)濟(jì)不靠房地產(chǎn)靠什么？

　　靠產(chǎn)業(yè),！長沙將制造業(yè)作為立市之本,、強(qiáng)市之基，突出以智能制造為引領(lǐng)，聚焦“四新經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域,，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈打造創(chuàng)新鏈,，強(qiáng)化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，集中突破一批核心基礎(chǔ)零部件,、先進(jìn)基礎(chǔ)工藝,、關(guān)鍵基礎(chǔ)材料、產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ),，著力打好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級化,、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化的攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快培育打造一批產(chǎn)業(yè)地標(biāo),。

　　“在長沙創(chuàng)業(yè),，不僅感受到政府對人才的尊重，也感受到政府對企業(yè)的關(guān)心與支持,?！必i八戒網(wǎng)華中大區(qū)總經(jīng)理任耀鋒說，在創(chuàng)業(yè)初期,，該網(wǎng)站不僅獲得湖南湘江新區(qū)的資金支持,，還享受到人才公寓和辦公場地補(bǔ)貼等一系列配套支持。

　　靠人才,！無論何時(shí),，“宜居、宜業(yè),、宜人”的城市氛圍最具吸引力,。近幾年，長沙相繼出臺“工業(yè)30條”“人才政策22條”“科技創(chuàng)新1+4”等政策文件,，圍繞智能制造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向,，努力吸引、留住,、用好人才,。

　　“長沙的工作機(jī)會并不比一線城市少?！苯衲戤厴I(yè)于華南理工大學(xué)的張聰選擇了長沙一家高新技術(shù)企業(yè)工作,。他告訴記者，長沙近幾年發(fā)展特別快,，未來潛力不可估量,，而且這座城市環(huán)境優(yōu)美、生活愜意,、交通便捷,，適合各類人才投資興業(yè),。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“人才政策22條”實(shí)施兩年多以來,，長沙已在美國,、英國、法國,、瑞典等地設(shè)立6家引才聯(lián)絡(luò)站,，建立起覆蓋歐美的海外招才引智網(wǎng)絡(luò)；人口導(dǎo)入力和人才吸引力不斷增強(qiáng),，累計(jì)引進(jìn)各類人才30余萬，共計(jì)為54.8萬人次發(fā)放個(gè)人獎(jiǎng)補(bǔ)資金6.53億元,。

　　“沒有經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)、人口支撐的城市,，它的房地產(chǎn)市場是不可持續(xù)的,。”長沙市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君說,，長沙房地產(chǎn)市場的整體優(yōu)勢,，概括起來用一句話表達(dá)就是：高性價(jià)比，“從某種意義上說,，長沙是一個(gè)留得住身心,，也留得住靈魂的城市?！?br/>