長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙12月11日訊（全媒體記者 吳鑫礬）今日,，長(zhǎng)沙市發(fā)改委下發(fā)了關(guān)于明確長(zhǎng)沙市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知，于12月11日起執(zhí)行,。為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府,、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)長(zhǎng)沙商品住房?jī)r(jià)格管理,，通知規(guī)定：商品住房?jī)r(jià)格由成本+利潤(rùn)+稅金構(gòu)成,，其中成本有8項(xiàng)，平均利潤(rùn)率為6%-8%,。據(jù)了解,，因此前相關(guān)暫行辦法到期，此通知為相關(guān)辦法的續(xù)發(fā)文件,，無(wú)具體措施的變化,。

　　通知顯示，商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成,。

　　成本構(gòu)成包括樓面地價(jià),、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi),、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi),、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金。

　　利潤(rùn)是指商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn),。利潤(rùn)的提取以前款成本構(gòu)成中的1-4項(xiàng)之和為基數(shù),。平均利潤(rùn)率為6-8%。

　　稅金將按國(guó)家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。

　　通知規(guī)定,，下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格：住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用,；各種與商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資,、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用,；各種賠償金,、違約金、滯納金和罰款,；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用,。