長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 周叢笑 通訊員 鄧杰 譚慧宇

　　記者近日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)獲悉,，十年來(lái)，長(zhǎng)沙堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”的總定位不動(dòng)搖,，逐步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)長(zhǎng)效機(jī)制，讓老百姓買得起房,，買得到房,，住得好房，居民滿意度不斷提升,；通過(guò)房?jī)r(jià)“洼地”,，助推形成長(zhǎng)沙市投資增長(zhǎng)、市場(chǎng)平穩(wěn),、人才流入,、產(chǎn)業(yè)聚集、民生幸福,、消費(fèi)活躍的發(fā)展格局,。

　　扎緊制度籠子

　　十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　十年來(lái)，在市委,、市政府多輪調(diào)控政策的引導(dǎo)下,，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)始終保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，打造出房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”,，并入選2020年中國(guó)改革十大年度案例,。

　　2013至2015年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)以去庫(kù)存政策為主,。長(zhǎng)沙秉持“雙向調(diào)控,、分類指導(dǎo)”的調(diào)控基調(diào)，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的四條措施,，堅(jiān)持分類指導(dǎo),，因地施策,，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。2014年末至2015年長(zhǎng)沙新建商品住宅銷量呈現(xiàn)回升之勢(shì)。

　　2016至2020年,，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)有序上升。長(zhǎng)沙積極落實(shí)中央精神,，逐步扎緊調(diào)控政策籠子,，相繼出臺(tái)“3·18”“5·20”“9·23”“6·25”等系列嚴(yán)厲調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,，快速上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入“限購(gòu),、限貸,、限房?jī)r(jià)、限地價(jià),、限售”五限時(shí)代,。至2018年，投機(jī)炒房行為得到有效遏制,，市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性,，2016年以來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制，“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)取得階段性勝利,。

　　2021年下半年至今,，為保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，滿足合理購(gòu)房需求,，長(zhǎng)沙繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控定力，合理優(yōu)化調(diào)控內(nèi)容,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到“穩(wěn)價(jià)格,、穩(wěn)預(yù)期、提品質(zhì)”的指導(dǎo)作用,。近一年來(lái),，長(zhǎng)沙新建商品住宅環(huán)比指數(shù)保持在100.1至100.5的合理區(qū)間，新建商品住宅同比指數(shù)逐步回落,、保持穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住宅品質(zhì)明顯提升

　　居民合理住房需求有效滿足

　　十年來(lái),，長(zhǎng)沙開始不斷提升住宅品質(zhì),、優(yōu)化小區(qū)配套,，“低端有保障、中端有供應(yīng),、高端有市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系步入良性循環(huán),，有效滿足了不同購(gòu)房者的合理住房需求。

　　隨著長(zhǎng)沙市民生活水平逐步提高,，二孩,、三孩家庭逐漸增多，更多購(gòu)房者傾向購(gòu)買面積更大,、品質(zhì)更優(yōu)的住宅,。為滿足購(gòu)房者對(duì)樓盤高品質(zhì)的需求，長(zhǎng)沙不斷強(qiáng)化樓盤教育配套,、園林設(shè)計(jì),、商業(yè)建設(shè)等，提升樓盤整體品質(zhì),。另一方面,，在精裝房中配備大品牌的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖,、中央空調(diào)等高端家電,，提升購(gòu)房者居住舒適度。精裝房比例從2017年的10%,，上升到2021年的43.7%,。

　　從新建商品住宅面積來(lái)看，三室,、四室中大戶型占比明顯增多,，而90平方米以下小戶型占比已非常小，平均套內(nèi)面積穩(wěn)步增大,，更多改善型購(gòu)房者選購(gòu)到心儀房源,。2016至2021年，新建商品住宅網(wǎng)簽戶均面積分別為107平方米,、112平方米,、117平方米、122平方米,、126平方米,、130平方米，而2022年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽戶均面積達(dá)到了137平方米,。戶均面積以每年4至5平方米的速度逐年增大,，長(zhǎng)沙居民住宅面積不斷增大、居住條件不斷提升,。

　　房?jī)r(jià)收入比保持低位

　　百姓居住滿意度持續(xù)提升

　　十年來(lái),，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比保持低位,，在長(zhǎng)沙，7年的家庭收入就可買一套住房,。在民意調(diào)查中,，長(zhǎng)沙百姓居住滿意度持續(xù)提升。受益于低房?jī)r(jià),、優(yōu)質(zhì)教育資源等原因,，長(zhǎng)沙連續(xù)14年獲評(píng)“中國(guó)最具幸福感城市”。

　　一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否合理,，房?jī)r(jià)收入比（即住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比,，可以簡(jiǎn)單理解為一個(gè)家庭幾年的收入可以購(gòu)買一套住房）是國(guó)際上通用的重要衡量指標(biāo)。在國(guó)內(nèi),，對(duì)于房?jī)r(jià)收入比的合理標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)定為6至8之間,。黨的十八大以來(lái)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比處于6.5至7.7之間,，長(zhǎng)期處于合理區(qū)間范圍內(nèi),，明顯低于中部六省其他省會(huì)城市，在全國(guó)直轄市和省會(huì)城市中也排名靠后,。