長沙晚報掌上長沙3月6日訊（全媒體記者 孫占鋒）當傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”邂逅政策窗口期,，長沙樓市迎來2025年首個供應高峰。連日來,，記者在走訪市場中不完全統(tǒng)計,，長沙六區(qū)一縣有超20個項目計劃開盤，眾多毛坯和精裝產品集中入市,，從洋湖濕地到梅溪湖畔,，從省府紅盤到望城江灣，呈現出全城開花的熱鬧局面,。

比戶型、比配套,，品質項目敢唱“對臺戲”

“276平方米的洋房實際使用面積能到300平方米,，單價實惠，還是負公攤,，怎么算都不錯,。”湘江畔,，購房者李女士在潤和江璟悅的樣板間里很是滿意,。像李女士這樣的改善群體，正成為3月長沙樓市的主角,，市場上的可選產品也比較豐富,。

同處河西洋湖板塊的綠城·玉海棠與保利天瑞兩個項目唱起對臺戲,。前者以15000元/平方米的毛坯價，自去年亮相持續(xù)熱銷,，后者則以19000元/平方米起的湖景別墅產品劍指終極改善。天心區(qū)省府南也有多個樓盤推新,，長沙潤府C區(qū)帶來的128平方米至217平方米全景艙戶型與鑫遠紫樾府225平方米大平層展開貼身肉搏,，前者憑借“一校兩址”的教育優(yōu)勢吸引了不少購房者，后者則依托地鐵疊加公園資源爭奪地緣客戶,。

3月，望城樓市供應迎來爆發(fā)式增長,，其中,，潤和江璟悅“8字頭”起的負公攤江景洋房，潤和大澤湖的天空森林大宅,，潤和瑞璽臺的聯排別墅,，構成從剛需到鼎豪的完整產品線。而開福區(qū)僅卓越朗宋88平方米小戶型推出,，但其宣稱的青竹湖湘一擴建學校戳中了不少家庭的痛點,。

有豪宅,、有剛需,，房源產品更可選

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，市場正經歷一場質的變遷,。不少項目的“新規(guī)”戶型帶來140平方米享180平方米的空間革命,，讓消費者眼前一亮。例如,，綠城·玉海棠項目168平方米戶型通過270°轉角飄窗實現零公攤,；距離不遠的邦泰璟和項目、云起·虔來項目等,，都以公攤面積小,、得房率高而在市場上頗為搶手。

不僅如此,，樓盤項目除了把戶型“得房率”做到極致外,，也從項目的公區(qū)配套下手,，標準不斷升級的“會所”、景觀,、綠化都成為消費者選擇樓盤時的權衡因素,。例如，位于雨花區(qū)的長沙瑞府項目配置了恒溫泳池,、雙入戶大堂,，景觀設計則引入“第五立面”概念，而位于望城的潤和大澤湖197平方米大平層戶型,，則宣稱“戶戶私享空中花園”,。

3月份開盤項目的價格體系,，也有多種選擇空間,。其中，既有潤和瑞璽臺20000元/平方米的聯排別墅,、青云上府19000元/平方米起的精裝大平層等千萬級產品,，也有和苑天辰7100元/平方米的98平方米毛坯、長房欣望府7200元/平方米起的169平方米洋房產品,，還有以11000～15000元/平方米的剛改產品為主力的中建翡翠天序143平方米的洋房產品,、城發(fā)恒偉觀江學府110平方米的江景房等。

又如,，夢想山悅和鳴預計將推出建筑面積142平方米復式住宅,，均價11000元/平方米起；中建桃李九章將推出建筑面積108平方米至142平方米毛坯住宅,，價格約為13500元/平方米,；城發(fā)恒偉·觀江學府則預計將推出110平方米、132平方米住宅,，均價11000元/平方米起,，都有不錯的可選房源。

拼細節(jié),，拼服務，行業(yè)期待“小陽春”

行業(yè)數據顯示，2月份長沙總價500萬元以上豪宅成交同比激增47%,，與此同時,，宣稱“9字頭現房”的百世云境清盤特惠帶動來訪量暴漲90%。整體而言,，區(qū)域冷熱不均現象仍在加劇,，洋湖板塊、省府板塊等成熟區(qū)域去化周期縮短至6個月,，而望城大澤湖板塊因供應量激增,，部分項目去化周期延長至12個月。

業(yè)內人士指出,，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實,。從整體趨勢來看,，隨著節(jié)后長沙樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動,，3月長沙房地產市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,，出現“小陽春”的概率較大。

隨著“金三”序幕拉開,，長沙樓市明顯活躍起來,。當前市場已進入品質競爭時代，在戶型創(chuàng)新,、公區(qū)配置,、服務細節(jié)上精耕細作的項目，正成為市場贏家,。而對于購房者而言,，把握窗口期，在價格分化中尋找價值洼地,，或可適時出手拿下自己心儀的家,。