長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月22日訊（全媒體記者 孫占鋒）日前,，行業(yè)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交量小幅回升,，民企為成交主力,，而住宅市場(chǎng)成交均價(jià)小幅下降，出清周期上行,。

數(shù)據(jù)顯示,，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)2024年總成交面積達(dá)415.2萬(wàn)平方米，同比微增1.7%,。其總出讓金額為302.7億元,，成交樓面均價(jià)為3330.3元每平方米,。值得一提的是,，全年溢價(jià)率升至4.2%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅用地是主要成交地塊,，成交面積153.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.8%,，占總成交面積約37.0%,，工業(yè)用地成交面積124.1萬(wàn)平方米，占比32.0%,。

從成交企業(yè)性質(zhì)來(lái)看,，民企成為2024年長(zhǎng)沙市六區(qū)的成交主力，成交面積占總成交面積約45.0%,，同比增長(zhǎng)13.4個(gè)百分點(diǎn),，國(guó)企則退居第二，占總成交面積的43.4%,。這表明民企對(duì)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的信心在增強(qiáng),，拿地積極性顯著提高。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，民企在土地市場(chǎng)的活躍,，可能會(huì)為后續(xù)的住宅供應(yīng)帶來(lái)新的活力，而持續(xù)的政策利好也將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)需求的進(jìn)一步釋放,。

住宅市場(chǎng)方面,，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積為456.2萬(wàn)平方米，同比下降約31.0%,；銷(xiāo)售面積455.7萬(wàn)平方米,，較去年下降約29.1%；成交均價(jià)14587.9元每平方米,，同比微降約0.8%,。

盡管上市面積和銷(xiāo)售面積都有所下降，但銷(xiāo)供比為1.0,，市場(chǎng)整體處于0.8～1.2的供銷(xiāo)合理區(qū)間,。截至12月底，新建商品住宅出清周期上行至15.6個(gè)月,，存量增至626.0萬(wàn)平方米,，分區(qū)來(lái)看，五區(qū)出清周期均超過(guò)10個(gè)月,，庫(kù)存去化面臨一定壓力,。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端認(rèn)為,，2024年長(zhǎng)沙樓市政策持續(xù)寬松，在購(gòu)房資格,、首付比例,、貸款利率、稅收優(yōu)惠等方面的調(diào)整,，為置業(yè)需求的釋放創(chuàng)造了良好環(huán)境,，也得到了市場(chǎng)的積極反饋。展望2025年,，宏觀層面積極的經(jīng)濟(jì)提振政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化,，有望推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有進(jìn)。同時(shí),，市場(chǎng)仍需關(guān)注庫(kù)存去化壓力,，以及如何在保持供銷(xiāo)平衡的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康,、可持續(xù)發(fā)展,。