長沙晚報(bào)掌上長沙9月29日訊 據(jù)央視新聞消息（記者 朱繼華 張道峰）今天（9月29日）,，中國人民銀行發(fā)布公告,，將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)，市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，批量下調(diào)存量房貸利率,。

　　中國人民銀行將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)

　　中國人民銀行今天發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。

　　市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）-30基點(diǎn),。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這次調(diào)整釋放了兩個(gè)信號,，第一個(gè)加力提振居民消費(fèi),，第二個(gè)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸,，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn),，避免影響居民消費(fèi)。

　　存量房貸利率何時(shí)調(diào)整,？如何調(diào)整,？

　　那么存量房貸利率何時(shí)作出調(diào)整？哪些房貸可以調(diào)整,？又如何進(jìn)行調(diào)整呢,？

　　根據(jù)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《倡議》，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整,，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近,，讓借款人盡早獲益。

　　批量調(diào)整階段,，首套,、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi),。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青說,，這次調(diào)整符合市場預(yù)期，覆蓋存量首套和二套房貸利率,，去年首輪存量房貸利率下調(diào),，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了,。

　　對于調(diào)整方式,，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更,、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作,，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前,，已有多家商業(yè)銀行表示,，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作,。

　　批量調(diào)整后 借款人利率可降至什么水平?

　　批量調(diào)整后,，借款人利率可降至什么水平？業(yè)內(nèi)人士表示,，由于重定價(jià)日的不同,，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異，但在重定價(jià)日后,，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近,。

　　《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn),，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限,。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn),。

　　存量房貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右

　　截至7月末,，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%,。根據(jù)倡議,，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%,，調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）可能跟隨下降0.2個(gè)百分點(diǎn),，在貸款重定價(jià)后,，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右,，部分借款人房貸利率更將下降100個(gè)基點(diǎn)以上,，也就是1個(gè)百分點(diǎn)，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出,。

　　購房者能省多少錢,？

　　那么，購房者能節(jié)約多少利息支出呢,？我們也給大家算了一筆賬,。

　　以100萬元、25年期,、等額本息還款的存量房貸為例,，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元,。批量調(diào)整完成后,，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口,，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億,。

　　銀行凈息差將有望保持基本穩(wěn)定

　　專家表示，此次存量房貸調(diào)整后,，提前還貸會(huì)明顯減少,，也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，考慮到人民銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率0.2個(gè)百分點(diǎn),，也節(jié)省了銀行負(fù)債成本,，提升銀行可持續(xù)經(jīng)營能力，為銀行更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供必要支撐,。綜合考慮這些政策措施,，存量房貸利率調(diào)整后，銀行凈息差將有望保持基本穩(wěn)定。

　　央行：建立存量房貸利率調(diào)整長效機(jī)制

　　此外,，中國人民銀行本次發(fā)布的公告,，還建立了存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長效機(jī)制，如果未來新發(fā)放房貸利率繼續(xù)下降,，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行協(xié)商，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近,。

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