長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙8月5日訊 據(jù)中新經(jīng)緯消息：易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的《2020年7月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,，7月40城成交量環(huán)比同比均增長(zhǎng),，連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng),。1-7月,，韶關(guān),、蘭州、廈門(mén)等12城成交量同比增長(zhǎng),，珠海,、西安、長(zhǎng)沙同比降幅最大,。

　　據(jù)了解,，上述報(bào)告的40個(gè)典型城市中，包括北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市,；蘇州,、福州、南京,、青島,、杭州等18個(gè)二線城市；以及揚(yáng)州,、東莞,、溫州,、岳陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)三四線城市,。

　　7月40城新房成交火熱

　　報(bào)告指出,，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)18%,。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來(lái),，已連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已擺脫疫情影響走上正軌,。

　　1-7月40城成交面積同比下降12%,，降幅持續(xù)收窄。具體來(lái)看,，受疫情影響,，2月份商品房銷(xiāo)售基本停滯，3月份以來(lái)逐步恢復(fù),，40城年初累計(jì)成交面積同比降幅已連續(xù)5個(gè)月收窄,。

　　分地區(qū)來(lái)看，今年前7月,，一線城市累計(jì)同比下降16%,，二線城市累計(jì)同比下降15%；三四線城市累計(jì)同比下降6%,，降幅是三類城市中最小的,，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報(bào)告所選的三四線城市中位于長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的占比較多,，這兩個(gè)地區(qū)的部分城市今年以來(lái)樓市行情比較火熱,。

　　12城成交量同比增長(zhǎng)，珠海大降40%

　　報(bào)告顯示,，今年前7月,，40城中韶關(guān)、蘭州,、廈門(mén),、溫州、金華,、杭州,、東莞、岳陽(yáng),、成都,、徐州、寧波,、青島等12個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng),，其余均同比下降,。

　　報(bào)告分析，韶關(guān)增速最高,，可能與其去年同期樓市比較低迷,、成交基數(shù)較低有關(guān)，今年疫情后供應(yīng)量較大使得成交量增速較高,；蘭州屬于西部省會(huì)城市中本輪行情啟動(dòng)比較晚的,，目前處于樓市繁榮期的末端；廈門(mén)樓市2017-2018年非常低迷,，去年成交量有所回升，今年以來(lái)市場(chǎng)繼續(xù)回暖,，成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

　　值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海,、西安,、長(zhǎng)沙、武漢和煙臺(tái),。

　　為何珠海成交量大降40%,？報(bào)告分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu),，2019年上半年新房成交量同比大幅增長(zhǎng)一倍多,，去年同期基數(shù)太高，導(dǎo)致今年上半年成交量降幅較大,。

　　另外,，西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國(guó)前列，樓市成交火熱,，2019年6月出臺(tái)了二線城市中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,，此后樓市開(kāi)始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海,。長(zhǎng)沙限購(gòu)政策是二線城市中較為嚴(yán)厲的,，且政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制非常嚴(yán)格，對(duì)炒房的打擊力度也很大,，樓市一直表現(xiàn)比較平穩(wěn),。

　　從其他主要城市前7月新房成交量來(lái)看，一線城市中上海與去年同期持平,，深圳同比小幅下降,，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中,，南京,、合肥同比降幅較小,，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大,。

　　預(yù)計(jì)三季度部分熱點(diǎn)城市樓市將有所降溫

　　“5月份以來(lái)40城成交已連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng),，部分城市樓市供銷(xiāo)兩旺?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕認(rèn)為,，“疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件,，加快預(yù)售證審批,，預(yù)計(jì)三季度樓市供應(yīng)量還會(huì)有所增加?！?/p>

　　報(bào)告指出,，3月份以來(lái)，全國(guó)各地銷(xiāo)售活動(dòng)逐步恢復(fù)正常,，成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬(wàn)人搖號(hào)”的現(xiàn)象,，深圳和上海的部分豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，但這只是局部現(xiàn)象,，大部分城市樓市成交逐步恢復(fù)至正常,，全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過(guò)熱跡象。

　　下半年房地產(chǎn)政策如何定調(diào),？7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確：“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,?！?/p>

　　同時(shí)，7月以來(lái),，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞,、寧波、杭州,、深圳,、南京等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策繼續(xù)保持一致性,。7月24日,，國(guó)務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作,，北京,、上海、廣州,、深圳,、南京,、杭州、沈陽(yáng),、成都,、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市代表參加,，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”,、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”等,。

　　在沈昕看來(lái)，下半年政策面不容樂(lè)觀,，深圳,、東莞、杭州,、寧波,、南京等熱點(diǎn)城市已收緊調(diào)控政策,，且從目前的調(diào)控基調(diào)來(lái)看,，后續(xù)不排除還有部分前期樓市表現(xiàn)火熱的城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策。調(diào)控升級(jí)后,，深圳和東莞的二手房市場(chǎng)已率先開(kāi)始降溫,，預(yù)計(jì)這些城市三季度新房市場(chǎng)也會(huì)有所降溫。同時(shí),，從購(gòu)房需求端來(lái)看,，受疫情影響，外貿(mào),、旅游,、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入下降,，一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房置業(yè)需求,。