長沙晚報(bào)12月8日訊（全媒體記者 陳煥明）在長沙市中心的白果園里,，幽幽青石板小巷蜿蜒向前,，明清,、民國等時(shí)期的建筑與青磚黛瓦的傳統(tǒng)民居穿插，巷內(nèi)游人如織,、熱鬧非凡,，不遠(yuǎn)處便是“長沙第一高樓”長沙國金中心，現(xiàn)代與古樸在這里相得益彰,，誰能想到,，兩年前這里還是一片“臟亂差”的老城區(qū)。這一切,，主要得益于長沙實(shí)施的老城區(qū)有機(jī)更新,。

　　記者從市城市人居環(huán)境局獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息專報(bào)》第235期日前以《長沙市加快實(shí)施歷史城區(qū)有機(jī)更新促進(jìn)歷史文化傳承發(fā)展》為題,，對長沙老城區(qū)有機(jī)更新工作進(jìn)行專題推介,。文章認(rèn)為，長沙經(jīng)過兩年多有機(jī)更新,，老城區(qū)的宜居性,、持續(xù)性、生命力不斷增強(qiáng),，走出了一條保護(hù)與發(fā)展的“雙贏”之路,。

　　因地制宜 讓老城區(qū)既有“煙火氣”，又刮“時(shí)尚風(fēng)”

　　“在老城區(qū)有機(jī)更新過程中,，我們堅(jiān)持民生視角,，突出宜居性，緊扣人民對美好生活的向往,，讓原住民既安居樂業(yè),，又能記住鄉(xiāng)愁?！笔腥司迎h(huán)境局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，因地制宜是有機(jī)更新“第一法則”，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā),，根據(jù)不同片區(qū),、不同地段因地施策，形成各富特色的經(jīng)驗(yàn)做法,。

　　潮宗街是繼太平街之后長沙第二個(gè)歷史文化街區(qū),，探索了“精點(diǎn)、優(yōu)線,、活片”的有機(jī)更新實(shí)踐,。94處“精點(diǎn)”，重點(diǎn)是對文物保護(hù)單位、歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑進(jìn)行精心保護(hù)和修復(fù)修繕,。32條“優(yōu)線”,，重點(diǎn)是優(yōu)化街巷肌理，打通交通微循環(huán),，突出街巷特色,。“活片”則是完善358戶居民房屋功能,，以“毛坯出租”的方式引進(jìn)9600萬元社會(huì)資本,，吸引69家商戶及公司入駐。

　　潮宗街歷史文化街區(qū)已吸引萬科入駐,，引進(jìn)玉樓東,、雙燕樓、馬復(fù)勝等30余個(gè)老字號,，嵌入文化創(chuàng)意和文旅產(chǎn)業(yè)鏈,，讓非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化產(chǎn)品既有“煙火氣”，又刮“時(shí)尚風(fēng)”,。目前,，該街區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目正在申報(bào)“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”和“聯(lián)合國人居署可持續(xù)發(fā)展范例獎(jiǎng)”。

　　功能完善 優(yōu)先解決房屋“危積漏”,，提升宜居環(huán)境

　　針對老城區(qū)設(shè)施陳舊,、建筑破損、環(huán)境質(zhì)量差等問題,，長沙優(yōu)先解決房屋“危積漏”,，同步改造“水電氣”，改廚改廁,，增加消防設(shè)施,。

　　芙蓉區(qū)白果園片區(qū)歷史底蘊(yùn)深厚，包含《湘江評論》印刷舊址,、程潛公館,、公溝遺跡等多處不可移動(dòng)文物，但片區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施落后,，衛(wèi)生條件較差,，住戶改造意愿強(qiáng)烈,。

　　2018年5月開始，芙蓉區(qū)全面啟動(dòng)白果園歷史地段有機(jī)更新建設(shè),。項(xiàng)目改造區(qū)域占地182畝，涉及改造住房1937戶,，面積20.4萬平方米,；打通街巷交通微循環(huán)70余處；共鋪設(shè)地下管網(wǎng)約5800米,，整理和重新布設(shè)各類管線約3萬米,，安裝路燈103處。

　　“我們遵循街巷格局,、尺度空間,、歷史記憶‘三不變’的整體思路，從生活功能需求出發(fā)實(shí)施老城區(qū)有機(jī)更新改造,?！避饺貐^(qū)城投負(fù)責(zé)人介紹，這些改造涉及燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò),、通風(fēng)采光,、屋面漏水、擋雨晾曬,、廚房廁所等14項(xiàng)內(nèi)容,，重點(diǎn)打造宜居生活環(huán)境。

　　在岳麓山下,，麓山南路以東,，二里半科技文化東廣場項(xiàng)目日前正式動(dòng)工。到明年9月,，這里將成為一座集公共停車,、休閑健身、科研辦公于一體的岳麓山大科城“會(huì)客廳”,。而在此前,，這里還是一片棚屋區(qū)，與周邊環(huán)境格格不入,。2018年開始,，按照有機(jī)更新理念，通過點(diǎn)狀征收,、節(jié)點(diǎn)改造,、線性建設(shè)、整體提質(zhì),，麓山南路大變樣,，這條串起湖南3所高校的書香大道,，留住了歷史記憶。

　　以用促保 保留老城區(qū)街巷肌理,，還原城市特色

　　城市是一個(gè)“有機(jī)生命體”,，需要“新陳代謝”。在老城區(qū)有機(jī)更新中,，長沙圍繞城市品質(zhì)提升,，以更新單元為單位，以城市體檢為基礎(chǔ),，以“微改造”為手法,，以增強(qiáng)宜居性為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史文化名城保護(hù),、老舊小區(qū)改造,、城中村改造、歷史步道建設(shè)等,，讓老城區(qū)煥發(fā)新面貌,。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年長沙先后投入30.07億元,，對太平街,、都正街、高正街,、白果園,、化龍池、潮宗街,、西園北里,、麓山南路、白沙液街等14個(gè)歷史街巷涉及3840畝的片區(qū),，精準(zhǔn)運(yùn)用“留,、改、拆,、補(bǔ)”手法,，實(shí)施有機(jī)更新，保留了老城區(qū)街巷肌理,，還原了“歷史名城,、文化名城、山水洲城”的城市特色和本色,。

　　作為長沙首條歷史步道首發(fā)段,，西園北里全長不過560米，街巷兩側(cè)是翠竹,、白墻,、黛瓦,，中間一條麻石路蜿蜒曲折?！拔鲌@北里最大的特點(diǎn)就是宜居,、慢生活，這里沒有汽車的喧鬧,，沒有鼎沸的人聲,，只有安靜和干凈?！鄙钤谶@里的劉娭毑對記者說。

　　記者了解到,，目前長沙已建成45公里歷史步道,，將歷史文化街區(qū)、歷史地段和歷史文化資源串聯(lián)起來,，為“慢行生活,、文化旅游”提供了時(shí)空載體，讓數(shù)十處不可移動(dòng)文物和歷史建筑得以重?zé)ü獠省?/p>