長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙11月18日訊據(jù)三湘都市報(bào)消息：11月17日,，記者從湖南省住建廳獲悉，《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體失信黑名單管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》已于近日公布,，就房企,、中介、物業(yè)等行業(yè)的“失信”行為進(jìn)行了相關(guān)界定,。其中,，中介如果發(fā)布虛假房源信息和廣告，通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作,、哄抬房?jī)r(jià)等行為均將被列入黑名單,。

　　對(duì)比2018年版本的《辦法》，三湘都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，本次意見(jiàn)稿,，對(duì)經(jīng)營(yíng)主體提出了更高的要求。如，將房企未履行保修責(zé)任,，擅自處分物業(yè)共用部位,，不按規(guī)定配置必要的物業(yè)服務(wù)用房等行為也納入黑名單范圍內(nèi)，中介部分將散布漲價(jià)信息,、變相囤積房源等不誠(chéng)信行為也納入其中,。

　　據(jù)悉，意見(jiàn)稿通過(guò)后,，正式文件將于2021年1月1日起施行,，至2025年12月31日止。

　　利用合同格式條款

　　加重購(gòu)房人責(zé)任將入黑榜

　　“未辦理預(yù)售許可證就違規(guī)收取‘定金’,，兩年了都未簽購(gòu)房合同,，項(xiàng)目也遲遲不開(kāi)工?！背恢莸臍W陽(yáng)女士投訴稱(chēng),，保盛·江南府要求她交了10萬(wàn)元VIP會(huì)員費(fèi)，并簽訂了“VIP會(huì)員優(yōu)惠申請(qǐng)單”,，但后來(lái)才發(fā)現(xiàn),，項(xiàng)目連預(yù)售證也沒(méi)有。

　　像歐陽(yáng)女士一樣,，被定金,、預(yù)訂款等困擾的還有不少。

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè),，意見(jiàn)稿指出,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有以下情形均要被記入黑名單：比如未及時(shí)履行法定責(zé)任，發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量,、安全責(zé)任事故,，造成業(yè)主或使用人群體持續(xù)上訪(fǎng)的;在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu),、認(rèn)籌,、預(yù)訂、排號(hào),、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金,、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用的;

　　未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房,，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車(chē)位,、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的;一房多賣(mài)(抵),，損害購(gòu)房人合法權(quán)益的;利用合同格式條款,，免除自身法定義務(wù),、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利的;

　　限制,、阻撓,、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的;未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)、銷(xiāo)售價(jià)格等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的;將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品房交付使用的;未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房的;擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，給業(yè)主造成損失，拒不依法承擔(dān)賠償責(zé)任的等等,。

　　中介散布漲價(jià)信息、哄抬房?jī)r(jià),，將被列入黑榜

　　買(mǎi)房租房,，中介幫忙。作為連接消費(fèi)者和市場(chǎng)的橋梁,，房產(chǎn)中介在行業(yè)內(nèi)占據(jù)著舉足輕重的地位,。但是，由于尋租權(quán)力太大,，這些中介往往恃“權(quán)”而驕,。

　　作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的新人，鄧明對(duì)這個(gè)行業(yè)有了新的理解,?！霸诰W(wǎng)上找到一些房源圖片發(fā)到網(wǎng)上就行，先把客戶(hù)騙過(guò)來(lái),，實(shí)在不行我再跟客戶(hù)談,。不管房源真假與否，等把客戶(hù)拉到門(mén)店,，再跟他們說(shuō)這套房子正好租出去了,，給他們看另一套類(lèi)似的?！睅ьI(lǐng)小鄧入門(mén)的師傅這樣告訴他,。

　　對(duì)于部分中介的這種不誠(chéng)信行為，意見(jiàn)稿明確,，以下這些行為均將被列入失信黑名單：發(fā)布虛假房源信息和廣告的;通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作,、哄抬房?jī)r(jià)的;不符合住房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取或者變相收取費(fèi)用的;捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源的;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格的;采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售以及為買(mǎi)受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付的;未經(jīng)當(dāng)事人同意,，以當(dāng)事人名義簽訂銷(xiāo)售合同、住房租賃合同的等等,。

　　“列入失信黑名單的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體,，將給予聯(lián)合懲戒措施：限制參與政府投資工程建設(shè)及管理服務(wù)的投標(biāo)活動(dòng),，限制取得房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可、商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案等,，約談主要負(fù)責(zé)人，依法對(duì)懲戒對(duì)象實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入等等,?！焙鲜∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。