廣大群眾：

　　“金鐘濱江府”項目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》,，沒有達(dá)到銷售條件,，請廣大群眾切勿購買，防范購房風(fēng)險,，切實保護(hù)自身合法利益。

郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年1月6日

　　科普：房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房子

　　需要具備哪些證件,？

　　房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備這些證件才可以銷售商品房,，如下：

　　五證兩書

　　1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

　　3,、《國有土地使用證》

　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證,。該證主要載明土地使用者名稱,、土地座落、用途,、土地使用面積,、使用年限、和“四至”范圍,。

　　4,、《建設(shè)工程施工許可證》

　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,，沒有開工證的建筑屬違章建筑,，不受法律保護(hù)。

　　5,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

　　市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件,。

　　6,、“兩書”

　　《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

　　嚴(yán)格意義上，這并不是商品房銷售的條件,，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明,。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場的商品房,，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán),。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。