長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月21日訊（全媒體記者 李廣軍 通訊員 王珣 彭波）房屋出了狀況，被公安機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了查封登記,，之后業(yè)主搬到親戚家居住，業(yè)主能否以此為理由拒繳物業(yè)費(fèi)呢,？21日,，芙蓉區(qū)法院通報(bào)這起典型案例提醒市民：即便在房產(chǎn)查封期間，業(yè)主仍需履行物業(yè)費(fèi)繳納的義務(wù),。

劉某系長(zhǎng)沙市某小區(qū)的業(yè)主,，因劉某配偶涉嫌違法犯罪，涉案房屋被公安機(jī)關(guān)依法先行查封,，且經(jīng)法院生效判決確認(rèn),，該房屋應(yīng)予以追繳，按比例退還給各受害人,。劉某認(rèn)為,，自房屋被查封后就已搬離未再居住，故不再繳納物業(yè)費(fèi),。后物業(yè)公司因催討無果,，訴至芙蓉區(qū)法院，要求劉某繳納拖欠的物業(yè)費(fèi),。

那么,，業(yè)主能否以房屋被查封為由,，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)？

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，涉案房屋被查封期間,，或被人民法院依法拍賣后及對(duì)房屋的所有權(quán)作變更的民事裁定書生效之前，劉某仍是該房屋的所有權(quán)人,，人民法院采取的強(qiáng)制措施,，并沒有限制其正常使用涉案房屋。且涉案房屋被查封,，系因劉某的配偶涉嫌刑事犯罪,，是自身原因所致。所以,，物業(yè)公司主張的欠費(fèi)期間,，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人仍是劉某。同時(shí),，根據(jù)法律規(guī)定,，業(yè)主自交房之日起，就應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù),，即便劉某未實(shí)際居住,，但物業(yè)公司已提供物業(yè)服務(wù)，故劉某不能以未居住為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi),。法院判決,，劉某應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付欠繳的剩余物業(yè)費(fèi)。

法官提醒,，被執(zhí)行人的房產(chǎn)被法院查封,、拍賣，屬于強(qiáng)制執(zhí)行舉措之一,。即便在查封期間,，業(yè)主仍需履行物業(yè)費(fèi)繳納的義務(wù)，房產(chǎn)被查封,、拍賣并不能作為拖欠,、拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由，“由于查封只是公安,、法院依法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的一種控制性措施,，并不會(huì)導(dǎo)致房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生變更。同時(shí),，在業(yè)主不采取破壞案涉房屋的情況下,，人民法院并不限制業(yè)主使用該房屋。故業(yè)主以房產(chǎn)被查封作為不支付物業(yè)費(fèi)的理由，不應(yīng)得到支持,?！?/span>

法官表示，被查封房屋的物業(yè)費(fèi)計(jì)算節(jié)點(diǎn)為拍賣成交確認(rèn)裁定書生效之日,。拍賣成交之前,，所拖欠的物業(yè)費(fèi)仍由原業(yè)主承擔(dān)；拍賣成交之后,，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則開始由買受人承擔(dān),，“當(dāng)然，若執(zhí)行法院在拍賣時(shí)已明確告知競(jìng)買人房產(chǎn)存在拖欠物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的瑕疵,，并提醒競(jìng)買人自行調(diào)查,，則競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)買的行為應(yīng)視為愿意承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。此時(shí),，由新業(yè)主承擔(dān)積欠的物業(yè)費(fèi)具有法律依據(jù),。”