長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙5月30日訊（全媒體記者 劉樹(shù)源）日前,，市民黃先生向本報(bào)熱線96333反映,，自己在開(kāi)福區(qū)恒基旭輝湖山賦買了一套別墅，買房必須先交錢買車位,，而且車位售價(jià)竟然高達(dá)80萬(wàn)元,。事情真相如何？記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查,。

　　業(yè)主：別墅車位售價(jià)達(dá)80萬(wàn) 要求先買車位后買房

　　2019年,，黃先生在開(kāi)福區(qū)興聯(lián)路恒基旭輝湖山賦購(gòu)買了一套3層的別墅，房?jī)r(jià)花費(fèi)了400多萬(wàn)元,?？勺岦S先生疑惑的是，開(kāi)發(fā)商要求他在購(gòu)房之前,，先行簽訂一個(gè)《車位使用權(quán)買賣協(xié)議》,，另外支付80萬(wàn)元車位費(fèi)，并且是“一次性付清,，不能貸款”,。黃先生簽訂的兩份合同日期也顯示，購(gòu)買車位合同要早于購(gòu)房合同10天,?！拔业闹脴I(yè)顧問(wèn)表示，如果我要看房買房,，就必須先交錢買車位,?！秉S先生說(shuō)，自己看中了這套別墅,，只能選擇服從開(kāi)發(fā)商的要求,，先期支付了這筆80萬(wàn)元的費(fèi)用，并于2020年收到了開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的相關(guān)發(fā)票,。

　　記者在恒基旭輝湖山賦小區(qū)發(fā)現(xiàn),，每戶別墅負(fù)一層均配套有2個(gè)車位,。黃先生說(shuō)：“這車位很普通，如果我不買車位,，那別墅負(fù)一樓的車位就不屬于我,，那樣我每天停車都不方便。開(kāi)發(fā)商刻意營(yíng)造了車位的稀缺性,，搞得我們不得不上套,。”

　　黃先生透露,，自己后來(lái)粗略計(jì)算了一下，這2個(gè)車位價(jià)格高達(dá)四,、五萬(wàn)元一平方米,，超過(guò)了別墅均價(jià)，“別墅一戶2個(gè)車位的價(jià)格接近同小區(qū)一套普通高層住宅的價(jià)格,，簡(jiǎn)直是天價(jià),！”

　　“后來(lái)我在業(yè)主群里一問(wèn)才知道，所有的鄰居都交了這筆車位費(fèi),?！秉S先生了解到，車位價(jià)格都不一樣,，這是由別墅的位置決定的,，邊上的戶型貴一些，最多的一位業(yè)主交了90萬(wàn)元車位費(fèi),，“買房子花錢也算物有所值,，但買車位被宰這么狠，大家都感覺(jué)吃了虧?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商：目前車位售價(jià)40萬(wàn)元 屬業(yè)主自愿購(gòu)買

　　“我最近去問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn),，她告訴我目前小區(qū)別墅邊戶車位要40萬(wàn)元,，中戶車位要30萬(wàn)元。不知道為什么價(jià)格變動(dòng)這么隨意,？”黃先生覺(jué)得自己交的車位費(fèi)價(jià)格過(guò)高,，于是立即向置業(yè)顧問(wèn)討要一部分車位費(fèi)，對(duì)方推諉“要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)此事”,，事情又不了了之,。

　　記者隨后來(lái)到小區(qū)售樓部，負(fù)責(zé)接待的銷售張某稱,，“現(xiàn)在長(zhǎng)沙城區(qū)的別墅資源越來(lái)越少,，賣一套就少一套?！蹦壳靶^(qū)在售的別墅僅有10套左右,，在市場(chǎng)上屬于“稀缺資源”。當(dāng)記者問(wèn)到別墅的車位價(jià)格時(shí),，張某明確表示,，目前車位費(fèi)為40萬(wàn)元兩個(gè)，包含在房屋總價(jià)內(nèi),，“價(jià)格不算太貴”,。張某同時(shí)表示，負(fù)一樓的面積實(shí)際上“驗(yàn)房時(shí)是封閉的,，有關(guān)部門不會(huì)將它算進(jìn)套內(nèi)面積”,，但是同在負(fù)一樓的車位“不允許加設(shè)電動(dòng)門，不能私自圈成室內(nèi)使用”,。

　　隨后,，記者致電小區(qū)開(kāi)發(fā)商，一位工作人員表示,，車位買賣是具體市場(chǎng)行為,，每個(gè)車位的售價(jià)都不盡相同?！包S先生購(gòu)房時(shí)間是2019年,，當(dāng)時(shí)小區(qū)別墅的銷售非常火熱,，因此售價(jià)也較高,。別墅車位不論是80萬(wàn)元還是90萬(wàn)元,，都是很正常的，屬于業(yè)主自愿購(gòu)買的行為,，而且我們都有白紙黑字的合同,，這個(gè)沒(méi)辦法更改?！碑?dāng)記者提到先買車位后買房的問(wèn)題時(shí),，該工作人員對(duì)此不予答復(fù)。

　　對(duì)此,，湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示,，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí),，有權(quán)獲得質(zhì)量保障,、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件,，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為,。因此開(kāi)發(fā)商高價(jià)搭售車位行為，明顯涉嫌侵犯消費(fèi)者公平交易權(quán),。

　　部門：均無(wú)權(quán)管轄 由市場(chǎng)自行定價(jià)

　　別墅配套車位是否值80萬(wàn)元？到底有沒(méi)有合理的收費(fèi)依據(jù),？黃先生認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商將房屋與車位捆綁銷售違反了相關(guān)規(guī)定，造成了價(jià)格混亂,。

　　帶著黃先生的問(wèn)題,，記者致電長(zhǎng)沙市住建局。對(duì)方表示該問(wèn)題屬于定價(jià)范疇,，不屬于他們管轄；記者隨后致電長(zhǎng)沙市發(fā)改委價(jià)格調(diào)控管理處,，對(duì)方表示該問(wèn)題屬于市場(chǎng)行為,，也不屬于他們管轄；記者隨后致電開(kāi)福區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局消費(fèi)權(quán)益保護(hù)科,，對(duì)方表示,，如果車位發(fā)票上涉及不動(dòng)產(chǎn)，則屬于住建部門管理,；記者又致電開(kāi)福區(qū)住建局,，對(duì)方表示,，恒基旭輝湖山賦小區(qū)由長(zhǎng)沙市住建局直接管轄，開(kāi)福區(qū)并沒(méi)有屬地管理權(quán),，而且別墅車位定價(jià)屬于市場(chǎng)行為,，應(yīng)由市場(chǎng)部門介入處理。

　　早在2021年底,，黃先生就已經(jīng)將車位收費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題反映給12345政務(wù)熱線,，后來(lái)開(kāi)福區(qū)住建局工作人員聯(lián)系到了黃先生，表示房屋車位價(jià)格由開(kāi)發(fā)商定價(jià),，如果覺(jué)得收費(fèi)過(guò)高,，可以向物價(jià)部門反映；當(dāng)黃先生聯(lián)系物價(jià)部門時(shí),，對(duì)方卻表示自己無(wú)權(quán)管轄房屋車位價(jià)格,，讓黃先生再向12345反映，“我提出的問(wèn)題,，等于繞了一個(gè)圈又回到我這里了,。”

　　對(duì)此情況,，黃先生覺(jué)得很無(wú)奈,，“這明顯是行業(yè)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商玩了一個(gè)很深的套路,?！秉S先生表示，希望相關(guān)部門能對(duì)該小區(qū)別墅車位收費(fèi)亂象引起重視,，別讓一些開(kāi)發(fā)商鉆了監(jiān)管的空子,，也讓后來(lái)的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)留個(gè)心眼。