長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月14日訊 據(jù)三湘都市報(bào)消息：13日,，記者從省發(fā)改委獲悉,，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（修訂征求意見(jiàn)稿）已于近日發(fā)布?！掇k法》指出,，物業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況等。

　　業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　《辦法》明確,，物業(yè)費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前,，普通商品住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

　　普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如因成本變化或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整的,，物業(yè)應(yīng)在街道辦事處監(jiān)督下,，向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意,，形成業(yè)主共同決定,，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整。

　　別墅,、其他非住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅,，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　鼓勵(lì)物業(yè)對(duì)未入住業(yè)主實(shí)行適當(dāng)優(yōu)惠

　　《辦法》指出,，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。

　　同時(shí),，鼓勵(lì)物業(yè)對(duì)未入住或未使用的空置房業(yè)主,，實(shí)行適當(dāng)費(fèi)用優(yōu)惠。利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

　　此外,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、利用公共部位公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)等收入情況，本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算等,。

　　附件

　　湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

　?。ㄐ抻喺髑笠庖?jiàn)稿）

　　第一條 ?為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)民法典》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）和《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際,，制定本辦法。

　　第二條??本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理,。

　　第三條??本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用,。

　　第四條??政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成,。

　　第五條??物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)相適應(yīng),。

　　省發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策,，指導(dǎo),、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定全省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。

　　市,、縣發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的管理監(jiān)督工作,。市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。

　　第六條??物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi),、公平以及質(zhì)價(jià)相符的原則。

　　第七條??物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

　　業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),；別墅、其他非住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

　　第八條??實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由市、縣發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)內(nèi)容等因素制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度后向社會(huì)公布,。

　　第九條 ?業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，將具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物業(yè)所在地的市,、縣發(fā)展和改革部門(mén)備案,。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致,。

　　第十條 ?業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織,、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開(kāi)真實(shí),、完整,、有效的相關(guān)信息，向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn),，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意,，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行,。

　　第十一條 ?實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，未成立業(yè)主大會(huì)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,；已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者授權(quán)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求,，選擇服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)質(zhì)量等級(jí)，協(xié)商具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定,。協(xié)商過(guò)程應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)參與指導(dǎo)。

　　第十二條 ?實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢（梯）公示擬調(diào)價(jià)方案,、擬調(diào)價(jià)理由,、成本變動(dòng)情況等相關(guān)資料，并按照《中華人民共和國(guó)民法典》,、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行,。

　　第十三條 ?實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，政府指導(dǎo)價(jià)格（含基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度）可根據(jù)物業(yè)服務(wù)平均成本,、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整,。

　　第十四條 ?實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制形式。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式,，具體由物業(yè)服務(wù)合同約定,。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。

　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。

　　第十五條??實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),。

　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

　　第十六條 ?物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　?。ㄒ唬┕芾矸?wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

　　（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

　?。ㄆ撸┺k公費(fèi)用；

　?。ò耍┕芾碣M(fèi)分?jǐn)偅?/p>

　?。ň牛┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　?。ㄊ┙?jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用,。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

　　第十七條 ?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收,，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。

　?。ㄒ唬┮艳k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算；

　?。ǘ┮殉鍪鄣形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的建筑面積計(jì)算；

　?。ㄈ┥形闯鍪鄣?，按照經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果確定的房屋建筑面積計(jì)算。

　　第十八條??物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人依照以下規(guī)定確定：

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付買(mǎi)受人之日的當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由建設(shè)單位交納；

　?。ǘ┓课萁桓顿I(mǎi)受人之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由業(yè)主交納；但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由建設(shè)單位交納,；

　　（三）建設(shè)單位按照房屋購(gòu)買(mǎi)合同約定通知買(mǎi)受人驗(yàn)收交付房屋的,，買(mǎi)受人應(yīng)按通知時(shí)間及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房辦理交付手續(xù),。在交付驗(yàn)房時(shí)指出存在不符合法律法規(guī)或者購(gòu)房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納,；

　?。ㄋ模I(yè)主將其房屋出租,、出借給承租人、借用人使用,，且約定由承租人,、借用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定,，業(yè)主依法承擔(dān)連帶責(zé)任,。

　　鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)未入住或未使用的空置房業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的實(shí)行適當(dāng)費(fèi)用優(yōu)惠。

　　第十九條??物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi),，并自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由物業(yè)受讓人承擔(dān),。雙方另有約定的從其約定。

　　第二十條??物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

　　逾期不交納的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；業(yè)主委員會(huì)督促后仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法追繳,。

　　第二十一條 ?建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車(chē)庫(kù)（位），優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求,。商品房銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)制定車(chē)庫(kù)（位）租售方案,，明確車(chē)庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量,、租賃價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格,、有效期等,，并按規(guī)定報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示已備案的車(chē)庫(kù)（位）租售方案,，在有效期內(nèi)不得以高于備案價(jià)格進(jìn)行租售,，不得與商品住房等捆綁租售車(chē)庫(kù)（位）。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)按照《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)的,，不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第二十二條??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水,、電,、氣等價(jià)格按照價(jià)格主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕或限制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)水,、電的數(shù)量。

　　第二十三條 ?利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

　　第二十四條??物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定,。

　　第二十五條??物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)質(zhì)量等級(jí),、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)依據(jù)以及市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的投訴舉報(bào)電話(huà),，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況,、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、利用公共部位公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)等收入情況,，本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算,。業(yè)主提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù),。

　　第二十六條??各級(jí)發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén),、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。在監(jiān)督檢查,、價(jià)格成本監(jiān)審過(guò)程中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合,，如實(shí)反映情況，提供必要的賬簿,、合同文件以及其他資料,，不得弄虛作假。

　　第二十七條??物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,，由相關(guān)部門(mén)依法查處或懲戒：

　?。ㄒ唬┻`反本辦法第九條規(guī)定，擅自制定或上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,；

　?。ǘ┏^(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的；

　?。ㄈ┥米栽O(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的,；

　　（四）不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的,；

　?。ㄎ澹┢渌`反價(jià)格法律、法規(guī)等規(guī)定的,。

　　第二十八條??本辦法由省發(fā)展和改革委員會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)廳,、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十九條??本辦法自2022年 月 ?日起施行,?！逗鲜“l(fā)展和改革委員會(huì) 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（湘發(fā)改價(jià)調(diào)〔2017〕4號(hào)）同時(shí)廢止。