長沙晚報(bào)掌上長沙11月6日訊（全媒體記者 劉樹源）有些業(yè)主買房后并未住人,，房子成為空置房,。這些人總是有疑問，“為什么沒有住進(jìn)去,，也要交物業(yè)費(fèi)呢？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù),?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費(fèi)呢？記者今日從湖南高院獲悉了一起物業(yè)合同糾紛案件,，房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴,，被判繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)起訴

　　2015年5月,，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù),。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議,。此后,，由于楊某一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳,，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi),。

　　2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院,，要求楊某支付物業(yè)費(fèi),，并承擔(dān)近千元的違約金。

　　庭審中，楊某辯稱,，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用,，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。而物業(yè)公司堅(jiān)稱,，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù),、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金,。

　　法院判決：業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi)

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù),，因此,，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費(fèi),。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,，法院不予采納,。依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi),。

　　審理法官認(rèn)為：“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！备鶕?jù)2009年10月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,。

　　本案審理法官解釋，物業(yè)服務(wù)具有公眾性,，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理,、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用,，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置,，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯,、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出,。

　　根據(jù)即將實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。