長沙晚報掌上長沙9月4日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 梁偉誼 實習(xí)生 李思敏）隨著房價不斷走高,，有些人為牟取更高經(jīng)濟利益,，對自有房屋打起了“一房二賣”“一房多賣”的主意,。記者今日從岳麓區(qū)人民法院獲悉，長沙劉某夫婦就遇到了這樣的糟心事,。

　　自家房屋竟然被“二次售賣”給別人

　　經(jīng)法院審理查明，2011年12月,，劉某夫婦從石某夫婦手中以2700元每平方米購買了一套位于長沙市岳麓區(qū)的安置房,，房屋面積約82平方米，房價26萬余元,。隨后,，劉某夫婦裝修入住至今。

　　因為安置房受限于房產(chǎn)證辦理規(guī)定,，兩對夫婦便約定,，等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶,。2014年12月，石某夫婦取得房產(chǎn)證,。但是，此時又受到過戶時間條件的限制,，房子一直未過戶,。到了2019年,，在房屋符合辦理過戶條件時,，石某夫婦卻遲遲不肯過戶。直至當(dāng)年6月,，石某告知劉某夫婦，房子已以68萬元的價格轉(zhuǎn)賣給了楊某,，并已辦理過戶手續(xù)。對此,，石某向劉某夫婦出示了石某夫婦與楊某于5月26日簽訂的《房屋買賣合同》。該合同未對房產(chǎn)交付進行約定,。

　　而據(jù)長沙市不動產(chǎn)登記中心檔案顯示，石某夫婦與楊某于5月31日簽訂《長沙市不動產(chǎn)（二手房）買賣合同》,，房屋轉(zhuǎn)讓價格為40萬元。房屋于6月3日登記在楊某名下,。

　　對此，盛怒之下的劉某夫婦認(rèn)為石某夫婦和楊某存在惡意串通的故意,，向岳麓區(qū)人民法院起訴,，請求判決確認(rèn)石某夫婦在后簽訂的《房屋買賣合同》無效，同時應(yīng)賠償給自己違約金10萬元,，并協(xié)助自己辦理過戶手續(xù),。

　　為查明相關(guān)事實，法院調(diào)取了石某與楊某2019年6月2日至6月7日的銀行流水,。流水顯示：石某在6日內(nèi)多次將存款轉(zhuǎn)賬至其兒子賬戶或直接取走,。隨后,，楊某賬戶即發(fā)生資金存入,，接著楊某又轉(zhuǎn)賬給石某,。就這樣一來一往，楊某共向石某轉(zhuǎn)賬43萬元,。

　　查實惡意串通購房 法院判決合同無效

　　法院認(rèn)為，本案的爭議焦點是石某夫婦與楊某在后簽訂的《房屋買賣合同》的效力問題,。在后合同簽訂時，劉某夫婦居住在涉案房屋中,，楊某作為購買人在未對涉案房屋進行充分了解的情況下，即與石某夫婦簽訂合同,，且合同未對房產(chǎn)交付這一重要問題進行約定，與常理不符,。

　　根據(jù)銀行流水顯示，在相當(dāng)集中的一段時間內(nèi),，石某銀行卡的出賬金額、時間和楊某賬戶存入的金額,、時間及其向石某轉(zhuǎn)賬的金額,、時間先后銜接緊密，且資金多次循環(huán)使用,。事后，法院通知楊某對購房款來源進行說明,，但楊某既不能進行合理說明,，亦未提供款項來源的銀行流水。據(jù)此,，法院認(rèn)為，楊某并不是以自有資金向石某夫婦轉(zhuǎn)賬支付購房款這一事實具有高度蓋然性,。

　　石某夫婦與楊某在后簽訂的《房屋買賣合同》與長沙市不動產(chǎn)登記中心檔案顯示雙方簽訂的《長沙市不動產(chǎn)（二手房）買賣合同》，合同簽訂時間不一致,，房款約定亦不一致,。且從石某夫婦與楊某的陳述可知,，楊某與石某一家此前并不相識,，石某夫婦卻在6月3日楊某房款尚未交清的情況下，向不動產(chǎn)交易部門申請過戶,，不符合交易習(xí)慣。

　　綜上,，法院認(rèn)為，第三人楊某與石某夫婦惡意串通損害劉某夫婦的利益,，并非善意購房人。因此,，石某夫婦與楊某在后簽訂的合同無效。最終,，岳麓區(qū)法院判決支持了劉某夫婦的訴請,。石某夫婦不服一審判決，向長沙市中級人民法院提起上訴,。二審駁回上訴,，維持原判,。

　　法官說法

　　現(xiàn)實生活中，特別是在二手房買賣中,，“一房二賣”“一房多賣”并非個例,。值得提醒的是,，此種行為并非當(dāng)然無效。

　　因此,，對于購房者，本案一審承辦法官肖必芳建議：

　　1.加重“一房二賣”違約責(zé)任,。

　　在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房二賣”“一房多賣”等禁止性規(guī)定,，并加重此種行為的違約責(zé)任,。

　　2.詳細了解欲購房屋情況,。

　　包括位置,、格局、權(quán)屬狀況,、裝修,、是否存在承租人,、是否已經(jīng)買售等。

　　3.盡快完成房屋交易,。

　　實踐中,，多份買賣合同均有效且各購房者均要求履行合同的，一般按照已辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。

　　4.及時進行網(wǎng)簽登記,。

　　網(wǎng)簽后,，即使售房者看到房價漲了想要毀約賣給第三方,，也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行,。而注銷一般只有買賣雙方一起向有關(guān)單位申請才能注銷。