長沙晚報11月13日訊（全媒體記者 孫占鋒）自9月底一攬子利好政策落地，在激發(fā)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的同時,，房地產(chǎn)需求也在悄然發(fā)生變化,。如今，走過金九銀十,，長沙的樓市在這場盛會上交出的成績單如何,？進(jìn)入11月份的樓市熱度是否還在持續(xù)？讓我們一起走近市場一線來瞧瞧,。

　　市場一線

　　首付門檻降了

　　11月13日,，雖然是工作日，但在位于長沙高鐵會展片區(qū)的運(yùn)達(dá)會展灣項(xiàng)目營銷中心內(nèi),，仍有多組購房者在看房,。

　　“我們今年主要是在銷售二期和三期的存量，新貨不多,，金九銀十這個階段有一個飛速的銷售盛況,。”運(yùn)達(dá)會展灣營銷部門經(jīng)理黎娟告訴記者,，最近以來樓市的人氣很旺,，政府出臺的系列政策提振了信心。特別是對于喜歡運(yùn)達(dá)的客戶來說,，因?yàn)槭赘侗壤档土?，現(xiàn)在可以以最低的成本來“上車”，143平方米面積的產(chǎn)品,，首付只要30多萬元,。目前,，該項(xiàng)目處于斷貨狀態(tài)，計劃在11月23日加推六期產(chǎn)品,，屆時面積段選擇會更多一些,。

　　在長沙河西濱江的建發(fā)縵云項(xiàng)目，午后的陽光灑落在園林景觀示范區(qū),。營銷中心內(nèi),，一對年輕夫婦正與置業(yè)顧問圍坐洽談?？剂苛藰潜P周邊教育資源和建筑品質(zhì)后,，他們感慨，如今購房不能再只看價格,，周邊配套,、戶型品質(zhì)等都應(yīng)該是加分項(xiàng)。

　　在金融行業(yè)工作多年的李先生告訴記者,，他看房時更重視小區(qū)業(yè)主的圈層,，再就是物業(yè)服務(wù)等軟性價值。在他看來,，房子關(guān)乎生活品質(zhì),，細(xì)節(jié)不容小覷。談及目前的首付比例和銀行利率,，多位置業(yè)者均表示這是真金白銀的實(shí)惠,，眾多懷揣安居夢想的家庭，離心儀住房更近了一步,。

　　數(shù)據(jù)亮眼

　　“銀十”成交量超越“金九”

　　根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)，9月份新建商品房成交面積成功突破100萬平方米大關(guān),，環(huán)比增幅高達(dá)34.94%,，尤其值得一提的是，房源供應(yīng)方面更是達(dá)到了103.48萬平方米,，環(huán)比增長幅度竟達(dá)66.25%,。在9月底一系列利好政策的強(qiáng)力推動之下，自國慶假期起始,，整個10月份樓市全面復(fù)蘇,。專業(yè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，10月份長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量一舉突破3700套,，環(huán)比漲幅達(dá)121%,。這是自2007年以來,，首次呈現(xiàn)出“銀十”成交量超越“金九”的獨(dú)特局面。

　　深入剖析這一現(xiàn)象不難發(fā)現(xiàn),，當(dāng)下改善型購房需求依舊十分強(qiáng)勁,，二次及以上置業(yè)占比達(dá)到45.14%，其中120平方米以上的大戶型住宅成交占比近乎半數(shù),，成為推動市場的關(guān)鍵力量,。當(dāng)然，除了前兩年在房地產(chǎn)市場上備受熱捧的大平層戶型之外,，如今140平方米左右的精致戶型產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，這也反映出人們對居住空間品質(zhì)的多元需求,。

　　從官方公開數(shù)據(jù)看,，長沙今年以來房屋供應(yīng)量與銷售總量穩(wěn)步上揚(yáng)。特別是新建商品住宅交易量居中部六省會第1位,，住宅價格同比指數(shù)漲幅居22個重點(diǎn)城市第5位,，形成穩(wěn)中向上、穩(wěn)中向好態(tài)勢,。

　　市場展望

　　樓市熱度仍在發(fā)酵

　　的確,，現(xiàn)今的購房者告別了過去盲目跟風(fēng)的購房模式，人們變得更加理性與成熟,，諸如地段的優(yōu)劣,、周邊配套設(shè)施的完善程度、樓盤品質(zhì)的高低等多方面關(guān)鍵因素,，都會綜合考量,。而開發(fā)商為了在激烈的市場競爭中脫穎而出，也積極主動應(yīng)對,，比如通過大力提升產(chǎn)品品質(zhì),、精心優(yōu)化社區(qū)服務(wù)、推出極具吸引力的購房優(yōu)惠活動等多元化方式,，全力吸引廣大客戶的目光,。

　　金九銀十的樓市熱度并未隨著這兩個月的結(jié)束而消散，其熱度依然在持續(xù)發(fā)酵蔓延,。長沙房地產(chǎn)市場所展現(xiàn)出的活力與潛力,，已然贏得了眾多消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)者的信心。據(jù)不完全統(tǒng)計,，長沙樓市在11月預(yù)計有26個新項(xiàng)目約2500套房源入市,，這將進(jìn)一步促進(jìn)長沙樓市企穩(wěn)。

　　距離年底還有一個多月時間,，長沙樓市是否會有更多新穎的樓盤登場,？又會不會有新一輪政策紅利釋放,？這些都值得期待。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，伴隨著歲末的到來,，各大開發(fā)商企業(yè)或?qū)㈤_啟新一輪業(yè)績沖刺“大戰(zhàn)”，有置業(yè)需求的市民不妨適時出手,，選擇合適的樓盤和產(chǎn)品,。