長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙6月6日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 余勇 劉秋吟）商品房樓盤開工建設(shè)后,，房地產(chǎn)公司以可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠名義，提前與客戶達(dá)成內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議,。但客戶付完10萬元購(gòu)房誠(chéng)意金后,，房子卻一直未開盤銷售。今日,，湖南高院通報(bào)了這起預(yù)約合同糾紛案件,。

　　早在2018年2月1日，劉某與某房屋物業(yè)公司簽訂了一份房屋內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議書,，協(xié)議約定某項(xiàng)目A棟公寓住宅樓開工建設(shè),，該房屋物業(yè)公司組織集團(tuán)公司內(nèi)部員工及相關(guān)租戶與其簽訂內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)協(xié)議。協(xié)議還約定,，乙方自愿向甲方交納10萬元作為購(gòu)買該項(xiàng)目建筑面積65平方米及以上的意向誠(chéng)意金,，辦理意向誠(chéng)意金繳納手續(xù)后即成為該項(xiàng)目的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)客戶，在乙方與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》后,，乙方所繳納意向金直接用于充抵購(gòu)房款,；協(xié)議為甲乙雙方就認(rèn)購(gòu)本次推售物業(yè)所達(dá)成的預(yù)約合同,，在本次推售物業(yè)正式公開發(fā)售時(shí),，乙方成功認(rèn)購(gòu)后,，甲方承諾將依據(jù)認(rèn)購(gòu)流程與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

　　上述協(xié)議簽訂后,，劉某于協(xié)議簽訂當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬方式向該房屋物業(yè)公司支付約定的10萬元購(gòu)房誠(chéng)意金,。但四年過去了，協(xié)議約定的建筑房屋項(xiàng)目卻至今一直未能開盤銷售,，劉某也未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,。劉某因此要求該房屋物業(yè)公司退款，協(xié)商未果后即向法院提起訴訟,，要求該房屋物業(yè)公司歸還購(gòu)房誠(chéng)意金10萬元及四年的利息損失,。

　　岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與該房屋物業(yè)公司所簽訂的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議書是為了保證將來簽訂正式的商品房買賣合同（即本約合同）而簽訂的預(yù)約合同,，故該案案由應(yīng)為預(yù)約合同糾紛,。劉某在簽訂內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議后，依照協(xié)議約定向該房屋物業(yè)公司支付了購(gòu)房誠(chéng)意金,，全面履行了合同義務(wù),。但協(xié)議中所約定的建筑房屋項(xiàng)目因故未能開盤銷售，導(dǎo)致劉某簽訂商品房買賣合同購(gòu)買房屋的目的落空,，該房屋物業(yè)公司構(gòu)成違約,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條第二款的規(guī)定，該房屋物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，所收取原告的購(gòu)房誠(chéng)意金應(yīng)予返還,。內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議雖未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行具體約定，但原告實(shí)際遭受了付出款項(xiàng)的利息損失,，故法院對(duì)劉某請(qǐng)求該房屋物業(yè)公司賠償利息損失的請(qǐng)求予以支持,，但利息應(yīng)當(dāng)參照合同訂立時(shí)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。

　　最終,，法院判決該房屋物業(yè)公司返還原告劉某10萬元,，并按年利率3.85%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月1日起至實(shí)際返還之日止的利息。