長沙晚報掌上長沙9月22日訊（記者 陳煥明）捂盤惜售或者變相囤積房源；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益,；曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期……這些房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為和市場亂象將得到有效根治,。昨日,，湖南省住建廳、省委宣傳部,、省公安廳,、省司法廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《湖南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》（以下簡稱《方案》），決定即日起至12月底,，在全省開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,，對22項房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為和市場亂象進(jìn)行集中整治。

　　內(nèi)容：重點整治投機炒房行為,、“黑中介”違法違規(guī)行為等

　　《方案》對此次專項行動要重點整治的侵害群眾利益違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)市場亂象進(jìn)行了明確,，具體包括以下22項：

　　（一）投機炒房行為

　　1．壟斷房源,，操縱房價,、房租；

　　2．捂盤惜售或者變相囤積房源,；

　　3．通過報紙,、廣播、電視,、網(wǎng)站,、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,，以及雇傭人員制造搶房假象等方式,，惡意炒作，哄抬房價,；

　　4．通過更改預(yù)售合同,、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房,；

　　5．通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

　　1．采取威脅,、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金,；

　　2．為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押,、查封等限制房屋交易的信息,；

　　3．為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,，非法規(guī)避房屋交易稅費；

　　4．非法侵占或者挪用客戶交易資金,；

　　5．強制提供代辦服務(wù),、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費,；

　　6．與投機炒房團伙串通,，謀取不正當(dāng)利益。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　1．在取得商品房預(yù)售許可前,，以認(rèn)購、認(rèn)籌,、預(yù)訂,、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金,、預(yù)訂款,、誠意金等費用；

　　2．未按政府備案價格要求銷售商品房,，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位,、裝修）等方式，變相實行價外加價,；

　　3．一房多賣,，損害購房人合法權(quán)益；

　　4．利用合同格式條款,，免除自身法定義務(wù),、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利,；

　　5．限制,、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款,；

　　6．未標(biāo)明房源銷售狀態(tài),、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

　?。ㄋ模┨摷俜康禺a(chǎn)廣告

　　1．通過捏造,、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期,；

　　2．發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人,；

　　3．發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售,、銷售廣告；

　　4．在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口,、就業(yè),、升學(xué)等事項；

　　5．在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報,。

　　要求：要進(jìn)行全面巡查,，設(shè)立投訴舉報熱線

　　《方案》對專項行動提出了具體要求，10月8日至12月31日,，專項行動進(jìn)入集中整治階段,，各市州要對所有在建、在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進(jìn)行全面巡查,，設(shè)立投訴舉報熱線,，對巡查發(fā)現(xiàn)、群眾投訴的違法違規(guī)行為,，要建立臺賬,、嚴(yán)厲查處。11月1日至12月31日,，專項行動進(jìn)入督導(dǎo)檢查階段,，各市州要按照“雙隨機一公開”要求對所轄縣市在建、在售樓盤,、房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進(jìn)行抽查,、暗訪，對群眾反映強烈,、問題突出的典型案例要掛牌督辦,，及時公布查處結(jié)果。省住建廳將會同相關(guān)部門對各地專項行動進(jìn)行指導(dǎo)督辦,，對工作不力,、巡查不到位、整改不落實的地方和單位予以通報,。

　　《方案》要求,，各市州房地產(chǎn)、宣傳,、公安,、司法、稅務(wù),、工商,、物價,、銀監(jiān)、保監(jiān)部門要聯(lián)合成立專項行動工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實部門職能職責(zé),，建立聯(lián)合査處機制,，全面排査,、精準(zhǔn)打擊，確保專項行動取得實效,。

　　各級房地產(chǎn)主管部門要牽頭建立專項行動信息發(fā)布機制,，工商、物價,、公安,、銀監(jiān)、保監(jiān),、司法,、宣傳等部門積極配合，通過各類媒體加強政策解讀,，正面引導(dǎo)輿論,，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例。

　　針對專項行動中發(fā)現(xiàn)的問題,，要加強商品房交易全過程監(jiān)管,，完善商品房預(yù)售許可、銷售公示,、房源核驗,、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管,、驗收交付,、信用管理等監(jiān)管措施，推進(jìn)建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,。