長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙1月6日訊（全媒體記者 孫占鋒）老人摔倒了,、有陌生人入侵,，監(jiān)控畫(huà)面聯(lián)動(dòng)AI算法都能快速識(shí)別；煙感探測(cè)器,、火災(zāi)報(bào)警器的點(diǎn)位和運(yùn)行狀態(tài),，都能在模型上清晰展示……1月5日，來(lái)自長(zhǎng)沙市住建局和多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的代表來(lái)到位于芙蓉區(qū)的青云上府項(xiàng)目,，觀摩了由中星智建建設(shè)開(kāi)發(fā)的智慧小區(qū)安全運(yùn)維管理平臺(tái)的應(yīng)用情況,。隨后，與會(huì)人員聚焦“從源頭規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)好房子”主題,，從政策和實(shí)踐兩個(gè)維度進(jìn)行探討，共謀房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路,。

觀摩現(xiàn)場(chǎng)：小區(qū)建筑空間有了數(shù)字“雙胞胎”

來(lái)到青云上府項(xiàng)目,，大家看到大屏幕上展示的小區(qū)數(shù)字模型,，和外面的實(shí)體建筑幾乎一模一樣?！盎跀?shù)字孿生技術(shù),，精準(zhǔn)構(gòu)建的小區(qū)空間模型，2萬(wàn)多平方米地塊,、5棟高層樓房,，甚至里面的每一個(gè)管道、線路都被1:1復(fù)刻,?！焙现行侵悄芙ㄔ炜萍加邢薰究偨?jīng)理呂文達(dá)介紹，所謂“數(shù)字孿生”,，就是通過(guò)數(shù)字化的形式給小區(qū)建筑空間做了一個(gè)“雙胞胎”,，而且支持現(xiàn)實(shí)世界與虛擬世界實(shí)時(shí)同步。

在這個(gè)的“孿生兄弟”身上,，整合了小區(qū)內(nèi)部署的消防設(shè)備,，包括煙感探測(cè)器,、火災(zāi)報(bào)警器等，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的無(wú)縫接入與數(shù)據(jù)集成,，還融合了房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測(cè),、電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)、排水設(shè)施監(jiān)測(cè),、水質(zhì)監(jiān)測(cè),、增壓泵壓力監(jiān)測(cè)等功能。

記者了解到,，該項(xiàng)目建設(shè)之初,，這個(gè)數(shù)字模型就做起來(lái)了。作為集監(jiān)控,、預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)和智能分析于一體的綜合安全運(yùn)維管理平臺(tái),，在沉浸式的虛擬環(huán)境中,，人們可以實(shí)時(shí)查看各棟建筑位置及接入的物聯(lián)設(shè)備點(diǎn)位，第一時(shí)間了解小區(qū)內(nèi)安全運(yùn)維的整體情況及各項(xiàng)指標(biāo),。

工作人員一邊演示一邊介紹,，在平臺(tái)上，可以實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域,，監(jiān)控畫(huà)面聯(lián)動(dòng)AI算法能夠智能分析識(shí)別老人摔倒,、聚眾、陌生入侵等情形,，然后通過(guò)平臺(tái)報(bào)警通知管理人員及時(shí)處理,。這些功能，交付物業(yè)管理后將發(fā)揮更大作用,。

共謀未來(lái)：推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目全生命周期現(xiàn)代化管理

隨后召開(kāi)的政策和案例座談會(huì)上,，相關(guān)人員傳達(dá)了中央關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要精神和住建部,、省、市相關(guān)部署要求,，介紹了長(zhǎng)沙關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)管交易改革發(fā)展新模式的方向與思路,，解讀了智慧物業(yè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則征求意見(jiàn)稿。

會(huì)上,，市住建局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是最近拿地的房企代表以及設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等與會(huì)代表,，圍繞“從源頭規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)好房子”這一主題進(jìn)行了探討,。

“運(yùn)用數(shù)字化,、網(wǎng)絡(luò)化、智能化思維,，推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目全生命周期現(xiàn)代化管理是大勢(shì)所趨,、大潮所向?！遍L(zhǎng)沙市住建局黨組書(shū)記,、局長(zhǎng)張躍先表示，通過(guò)科技創(chuàng)新,、數(shù)字賦能,，提升物業(yè)管理現(xiàn)代化水平，更好推進(jìn)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)代化,，這是未來(lái)物業(yè)行業(yè)發(fā)展的必由之路。

現(xiàn)代化物業(yè)管理是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、建造“好房子”的必然選擇,，是數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化,、智能化賦能的新興行業(yè),。長(zhǎng)沙正以開(kāi)發(fā)企業(yè)為龍頭、為主體推動(dòng)數(shù)智物業(yè)策劃建設(shè)管理全過(guò)程應(yīng)用,，觀摩項(xiàng)目青云上府,，其業(yè)主從項(xiàng)目開(kāi)始就整體規(guī)劃數(shù)智物業(yè)建設(shè)，聘請(qǐng)湖南中星智建作為數(shù)智物業(yè)平臺(tái)建設(shè)單位,，確保了前期設(shè)計(jì)到后期運(yùn)維無(wú)縫銜接,。

當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段,，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，而物業(yè)運(yùn)維作為建筑項(xiàng)目建設(shè)全生命周期的重要環(huán)節(jié)，打造智慧物業(yè)正是“好房子”的核心價(jià)值體現(xiàn),。