長沙晚報掌上長沙7月29日訊（全媒體記者 孫占鋒 實習生 王如蕓）高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上,，并已確定工程施工進度和竣工交付日期的,，才可預售商品房！日前,，《湖南省城市房地產開發(fā)經營管理辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺,，并將于2024年8月1日施行。

建立房地產開發(fā)項目資本金制度

一個城市的發(fā)展,，離不開房地產開發(fā)經營,。《辦法》從房地產開發(fā),、房地產經營以及法律責任等方面,，明確將進一步規(guī)范湖南省房地產開發(fā)經營行為，加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理,。

《辦法》指出,，確定房地產開發(fā)項目，應當符合國土空間規(guī)劃,、年度建設用地計劃和房地產開發(fā)年度計劃的要求,，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重改善城市人文,、生態(tài)環(huán)境,。倡導房地產開發(fā)企業(yè)建造節(jié)能省地型住宅，實行綜合開發(fā),、配套建設,，并嚴格控制在城市規(guī)劃區(qū)內零星征地，分散建設,。

《辦法》明確,，建立房地產開發(fā)項目資本金制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定的標準，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存,。實施分期開發(fā)的項目,，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理房地產開發(fā)項目施工許可證時,，應當提交該項目資本金專戶儲存的憑證,。違反該項規(guī)定的，由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正,，給予警告,，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

對于房地產開發(fā)項目的竣工驗收,，《辦法》要求縣級以上人民政府自然資源,、住房和城鄉(xiāng)建設、人防等部門根據職責分工,，做好聯合驗收相關工作,。聯合驗收通過后，房地產開發(fā)企業(yè)按規(guī)定組織竣工驗收,。房地產開發(fā)項目經驗收合格后,，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用,。

預售商品房需同時具備四個條件

對于房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件，除了應取得國有建設用地使用權不動產權證書,、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,、取得商品房預售許可證明三項要求外，《辦法》還規(guī)定,，高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上,，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期,，才可預售商品房,。

針對商品房預售所得款項的監(jiān)管，《辦法》特別指出,，要確保商品房預售所得款項依法用于有關的工程建設,，而未取得商品房預售許可證明的在建商品房,，房地產開發(fā)企業(yè)不得向預訂人收取任何費用,。

同時，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應當與買受人簽訂書面合同,，《辦法》提倡采用國家統(tǒng)一制定的商品房買賣合同示范文本。商品房的質量保修期限，不得低于國家,、省規(guī)定的建設工程的最低保修期限,。保修期限自房地產開發(fā)企業(yè)交付買受人使用之日起計算。

另外,，房地產開發(fā)項目在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的,，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任,。向買受人交付商品房時未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,，或者不按規(guī)定履行保修義務的，由縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令其限期改正,；逾期不改正的,，可以處5000元以上2萬元以下罰款。