長沙晚報掌上長沙10月8日訊 據(jù)北京日報客戶端消息：“十一”長假,，京郊民宿延續(xù)自7月疫情防控形勢好轉以來的熱度,，“一房難求”頻現(xiàn)報端。但民宿行業(yè)存在的問題也讓消費者如鯁在喉,，民宿價格不親民就是槽點之一,。

　　“門頭溝紫旸山莊一個五居室的院子，‘十一’期間要15000元一晚,，貴得離譜,！這哪兒還是民宿，價格太不親民了,?！笔忻窀呦壬蛴浾弑г埂?/p>

　　這樣的“高價”民宿在京郊并不少見，那些網(wǎng)紅,、有點知名度的民宿,，一間雙人房一晚價格2000元以上都只能算中檔,；有三四個臥室的院子動輒五六千、七八千也不少見,。

　　民宿定價為何如此之高,？

　　“如果只滿足住宿功能，買一個休息睡覺的空間附帶一些商務功能,，在北京,、上海、廣州這樣的城市中心區(qū)域,，350元到400元一晚,。搬到鄉(xiāng)村來，環(huán)境好了,，再加300元,，一晚700元到800元的定價是合理的，也是可持續(xù)的,?！本旁丛O計院院長、又見炊煙新田園度假地投資人江曼告訴記者,。

　　但大多民宿的定價不是按照能提供的服務來的,。“他們是按照收回成本的目標倒推來定價的,。我投了幾百萬上千萬元在一個院子里,，三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算,，一年能掙錢的時間就100天左右,，所以必須訂這么高的價格，才能收回成本,?！苯o記者算了一筆賬。

　　定價虛高的狀況可持續(xù)嗎,？“行業(yè)發(fā)展早期,，民宿在京郊還是稀缺資源，賣的是稀缺,，定價就可以任性,。”一位民宿行業(yè)投資者告訴記者,，隨著投資熱錢的涌入,，稀缺變飽和,，價格就會回落。眼下,，京郊民宿的投資熱情高漲,，供應也在趨向飽和。

　　京郊民宿如何提高自身的性價比,？

　　“首先要弄清民宿的本質是什么,。本質是主人文化。主人喜歡畫畫,、喜歡做手工,、喜歡烹飪，把自己的家改造成可以接待住宿的地方,，讓客人來體驗一種生活方式,。這才是世界各地有生命力的民宿的本質?！苯榻B,。而如今很多“高價民宿”沒有“主人文化”，只有高投入雕琢出的精致環(huán)境,，準確的說應該叫“精品酒店”,。“長期來看,，消費者不會只為住宿功能高價買單,，還要增加附加值?！?/p>

　　“除了吃和住,，還能有文化體驗、生活方式的輸入等等,，才能算民宿,。”一位民宿研究者告訴記者,。在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)響水湖景區(qū)有一家“明明山居”民宿,，是兒童文學作家藤婧開辦的，客人入住期間,，每天都有茶藝,、插花、書法,、國畫等的講授和體驗活動,，算接近最初意義上的民宿。

　　早期的京郊民俗戶在內(nèi)涵上更接近民宿,，為何很多都被市場淘汰了,？“酒店產(chǎn)品通常五年就進入一個裝修期,，個體經(jīng)營業(yè)態(tài)很難留下維修基金，農(nóng)民掙了錢,，都去城里買房或買車消費了,，被城里人到農(nóng)村來投資的民宿淘汰是必然?！鄙鲜雒袼尥顿Y者說,。鼓勵民俗戶升級，一次性投入大筆資金建民宿,，如果后續(xù)沒有持續(xù)投入的能力,，將面臨無法收回投資、無以為繼的風險,。

　　盤活農(nóng)村閑置民宅發(fā)展民宿接待,，能給農(nóng)民帶來資產(chǎn)性收入、能解決農(nóng)民就業(yè),、能豐富市民的鄉(xiāng)村旅游選擇,、能給農(nóng)村帶來活力，一舉多得,。

　　但是,，“民宿只是鄉(xiāng)村體驗的一個載體還不是產(chǎn)業(yè)，想做成產(chǎn)業(yè)需要系統(tǒng)的支持：比如規(guī)范化,、標準化的床品清洗,、食材采購、勞動用工,，有特色的文化體驗等等,，這需要政府引導支持下各方共同努力?！苯硎荆M早認識到這一點,，才能少走彎路,。