長沙晚報(bào)掌上長沙5月31日訊 據(jù)三湘都市報(bào)消息 近日,，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年一季度湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報(bào)》(以下簡稱《通報(bào)》)稱：一季度全省房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,，其中1-2月，受疫情影響，房地產(chǎn)投資銷售整體降幅較大,。3月以來,，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場信心提振,，供需回暖較快,，預(yù)計(jì)二季度價(jià)格有小幅調(diào)整壓力。

　　數(shù)據(jù)：湖南新建商品房銷售面積下降11.5%

　　《通報(bào)》顯示,，1-3月,全省新建商品房銷售面積1207.31萬平方米,同比下降11.5%,，總量和增速全國排名第8位和第3位，在中部排名第3位和第1位,。其中,住宅銷售面積1099.70萬平方米,同比下降8.1%,。截至3月底，全省新建商品房庫存去化周期15.6個(gè)月,，其中新建商品住宅庫存去化周期10個(gè)月,，非住宅商品房庫存去化周期53.7個(gè)月，去庫存壓力較大,。

　　從市州來看,，長沙市新建商品房銷售288.05萬㎡,同比下降7.6%。三四線城市方面,，除張家界市外,，12個(gè)城市銷售面積均同比下降，降幅最大的分別是岳陽市,、益陽市、永州市,。

　　全省房價(jià)也基本穩(wěn)定,，前3月全省新建商品住宅均價(jià)5819元/平方米，排名全國第29位,，僅高于新疆,、貴州,中部六省末位。其中,，長沙市新建商品住宅銷售均價(jià)8506元/平方米,，在全國30個(gè)直轄市、省會城市中排名第25位,。三四線城市,，新建商品住宅銷售均價(jià)5045元/平方米。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，長沙新建商品住宅環(huán)比各月上漲,，岳陽下降或持平，常德微幅波動(dòng)。

　　此外,，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中有降,。截至3月末，全省房地產(chǎn)貸款余額14269.7億元,，占各項(xiàng)貸款余額比重的31.5%,，同比增長15.9%，增速已連續(xù)15個(gè)月回落,。從貸款投向來看,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3948.5億元，同比增長6.1%,。個(gè)人住房貸款余額9265.4億元,，同比增長20.4%。

　　預(yù)判：二季度市場將回暖,，價(jià)格有小幅調(diào)整壓力

　　下階段全省房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展,？湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為,，商品房銷售,、投資將穩(wěn)步回升。一季度受疫情影響,，全省房地產(chǎn)市場降溫明顯,。二季度，隨著疫情得到有效控制和企業(yè)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將整體回暖,，商品房供應(yīng)、成交等將恢復(fù)常態(tài)化水平,，但價(jià)格有小幅調(diào)整壓力,。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場存在分化風(fēng)險(xiǎn),。長沙受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好,、資金人口凈流入、房價(jià)相對不高等因素影響,，房地產(chǎn)項(xiàng)目去化加快,，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。但三四線城市房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步承壓,，受疫情,、棚改收縮、房貸等綜合因素影響,，尤其是人口流出多,、需求提前透支,、剛需減少的部分市州，未來較長時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場承壓明顯,。

　　“出于安全防疫的需要,，房企復(fù)工時(shí)間較往年普遍推遲，有效工作日縮短,。同時(shí),，受銷售下降、回籠資金受阻等影響,，一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.6%,。”兩部門認(rèn)為,，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到嚴(yán)格監(jiān)管和控制情況下,，房企現(xiàn)金流主要依賴銷售回款，一季度銷售回款同比下降12.2%,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難,，短期內(nèi)資金壓力較為明顯,。