長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙11月14日訊（全媒體記者 孫占鋒）“昨天已經(jīng)收到集團(tuán)總部通知，營(yíng)銷一線將全面對(duì)契稅政策調(diào)整進(jìn)行宣講,，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可是‘真金白銀’的實(shí)惠,。”14日,，某央企在長(zhǎng)開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,，中央多部委發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收優(yōu)惠政策，已在長(zhǎng)沙樓市圈引起廣泛關(guān)注,，尤其對(duì)剛需一族“特別友好”,。

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的政策,，調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi),，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,，相關(guān)政策將于12月1日正式實(shí)施,。

房地產(chǎn)從業(yè)人士紛紛表示，在契稅方面將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，最大的受益群體莫過(guò)于剛需購(gòu)房者,。僅以《長(zhǎng)沙市住房公積金2023年年度報(bào)告》中數(shù)據(jù)為例，2023年的職工貸款筆數(shù)中,，購(gòu)房建筑面積90（含）平方米以下的占11.58%,，90至144（含）平方米的占75.78%，二者合計(jì)占87.36%,，哪怕除去部分141至144平方米的,，能夠享受本次契稅政策調(diào)整福利的購(gòu)房人群也將占很大比例。

據(jù)了解,，長(zhǎng)沙此前購(gòu)買首套房大于90平方米的按1.5%稅率繳納契稅,，二套房大于90平方米的則為2%。本次政策調(diào)整后,，以在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套140平方米以下,、總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例,，首套房契稅可少200×(1.5%－1%)＝1（萬(wàn)元），二套房可少200×(2%－1%)＝2（萬(wàn)元）,。

“我們本來(lái)住的是90平方米的房子,，生二胎后打算換一套大點(diǎn)的，本來(lái)想買個(gè)120平方米的就夠了,，現(xiàn)在打算充分利用政策紅利,，就挑一套140平方米的啦！”市民陶女士開心地告訴記者,，從得知這一契稅政策后,，她就和家人商量進(jìn)一步提高換房標(biāo)準(zhǔn)了。

的確,，現(xiàn)在契稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后,，對(duì)于置換一套140平方米以下住房的消費(fèi)者而言，成本的降低無(wú)疑會(huì)刺激他們積極尋找合適房源,。湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞就表示,，該政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在的資金節(jié)省，特別是對(duì)于想購(gòu)買稍大戶型房屋的置業(yè)者來(lái)說(shuō),，可能會(huì)享受到更低的契稅稅率,。其次，這個(gè)政策有利于市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù),，對(duì)于市場(chǎng)看穩(wěn)的人會(huì)越來(lái)越多,。

不過(guò)，也有市場(chǎng)研究人士提出,，由于144平方米是普宅與非普宅的分界線,，長(zhǎng)沙很多142平方米、143平方米的房子可能無(wú)法享受此次優(yōu)惠,，特別是初步改善的二套房大部分仍需按2%繳納契稅,。對(duì)于開發(fā)商而言，預(yù)計(jì)后期會(huì)有不少開發(fā)商跟進(jìn),，將面積段控制在140平方米以下可以讓購(gòu)房者享受契稅優(yōu)惠,，增加產(chǎn)品的吸引力，以迎合政策變化帶來(lái)的市場(chǎng)需求,。

記者幫你算筆省錢的賬

政策調(diào)整后,，長(zhǎng)沙購(gòu)房者能夠節(jié)省的資金因房屋總價(jià)、套數(shù)及面積等因素而有所不同,。