長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙11月2日訊（全媒體記者 孫占鋒）“銀十”樓市的表現(xiàn)超過(guò)了“金九”,，長(zhǎng)沙樓市在過(guò)去一個(gè)月中的表現(xiàn)亮眼,，回暖明顯,。連日來(lái),，記者在走訪多家在售樓盤(pán)時(shí)看到,，無(wú)論是成交量還是市場(chǎng)活躍度都大幅提升,，一系列數(shù)據(jù)彰顯出這個(gè)“銀十”的成色很足,。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,，在政策利好的大環(huán)境下,，伴隨著新房源的不斷入市,，四季度及年底的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。

　　數(shù)據(jù)：長(zhǎng)沙樓市“銀十”量?jī)r(jià)齊升

　　“人氣真的非常旺,，10月份到訪2210多組,，這在前幾個(gè)月是不敢想象的?！蔽挥谔煨膮^(qū)的中海寰宇天下項(xiàng)目一直是市場(chǎng)上的“網(wǎng)紅盤(pán)”,，其營(yíng)銷(xiāo)人員朱先生表示，得益于項(xiàng)目的配套優(yōu)越和購(gòu)房政策加持,，項(xiàng)目在“銀十”的表現(xiàn)明顯優(yōu)于過(guò)往。

　　雨花區(qū)天際嶺附近的長(zhǎng)房·淺山時(shí)光樓盤(pán),，10月份的成交超過(guò)100套,，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人胡斐表示,，其樓盤(pán)自身的毛坯純板樓很具優(yōu)勢(shì),，加上市場(chǎng)大環(huán)境走熱的帶動(dòng)效應(yīng)，共同拉動(dòng)了項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)。

　　11月2日,，開(kāi)福區(qū)黃興北路上的城發(fā)恒偉君樾文昌項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，不少市民趁周末前來(lái)看房,。銷(xiāo)售人員熱情地介紹樓盤(pán)信息,，購(gòu)房者們或是仔細(xì)聆聽(tīng)，或是拿著戶(hù)型圖相互討論,?！?0月份和9月份對(duì)比,，成交量基本上翻了2.5倍左右,，來(lái)訪量大概是翻了2倍左右,。”該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張先生如是說(shuō),。

　　據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月份以來(lái),，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量達(dá)到56萬(wàn)平方米,，有3700多套,，環(huán)比上漲121%,。而且，這也是自2007年以來(lái),，長(zhǎng)沙首次出現(xiàn)“銀十”超過(guò)“金九”的情況,。

　　不僅是長(zhǎng)沙,，全國(guó)樓市在10月份也呈現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì),。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”,。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　分析：政策利好集中落地驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)繁榮

　　連日來(lái),，記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，各個(gè)項(xiàng)目的來(lái)訪量及成交量都有明顯回升,?！艾F(xiàn)在政策這么好,，而且利率低,，首付壓力也小,。”在河西觀沙嶺片區(qū)某在售樓盤(pán)看房的劉先生夫婦表示,，他們已經(jīng)準(zhǔn)備入手了,。給他們的明顯感受是,，最近看房的人特別多,，大家都不想錯(cuò)過(guò)當(dāng)下好時(shí)機(jī),。

　　湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞分析,，長(zhǎng)沙樓市量升價(jià)穩(wěn)的“金九銀十”,，背后最重要的原因是政策,。政策的利好讓購(gòu)房者減負(fù),，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商在10月份積極促銷(xiāo),，兩者疊加促使前期觀望的客戶(hù)積極入市。

　　此外,，10月31日上午,，多家銀行發(fā)布公告,，從11月1日開(kāi)始,，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,，存量房貸的業(yè)主房貸壓力減輕。而且,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布政策,，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2025年12月31日,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，長(zhǎng)沙樓市在11月份預(yù)計(jì)有26個(gè)新項(xiàng)目約2500套房源入市,，這將進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙樓市企穩(wěn),。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，11月長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持量?jī)r(jià)平穩(wěn),，有需求的客戶(hù)可以趁著政策利好去看房。當(dāng)前,，長(zhǎng)沙樓市正呈現(xiàn)出蓬勃向上的發(fā)展勢(shì)頭,，為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都帶來(lái)了新的機(jī)遇。