長沙晚報掌上長沙7月27日訊（全媒體記者 李廣軍 通訊員 陳梓嫻）“定金”和“訂金”看著只是一字之差,，但如果弄不清它們的區(qū)別,，很可能會造成經(jīng)濟損失。近日,，瀏陽市法院審結(jié)了一起二手房交易合同糾紛案，主審法官提醒市民，簽訂協(xié)議時要仔細(xì)閱讀內(nèi)容,，注意雙方約定的是“訂金”還是“定金”。

　　【買房】微信聊天記錄作為交易憑證

　　2020年7月,，劉女士欲購買周先生名下一套房屋,，準(zhǔn)備裝修后再轉(zhuǎn)手出售。雙方?jīng)]有簽訂書面合同,，僅以微信聊天記錄作為交易憑證：“約定好總房價20萬,，先支付2萬元定金。”不過,，劉女士并未按期進行裝修,，也未支付余下的尾款。一年后,，劉女士找到周先生,，要求其退還當(dāng)時所交的2萬元，并建議周先生將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給其他人,，周先生沒有同意,。

　　2022年10月，周先生最終以13萬元的價格將房子出售給了他人,。在得知周先生的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)售后,，劉女士給周先生發(fā)來信息要求其退還2萬元。在多次溝通未果后,，劉女士一紙訴狀將周先生告上法院,，訴請法院判令周先生退還2萬元并支付相應(yīng)利息。

　　【判決】認(rèn)定案涉2萬元為“定金”

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為,，劉女士購買周先生名下房屋,，并約定合同價款為20萬元，雙方成立房屋買賣合同關(guān)系,。因周先生已將案涉房屋轉(zhuǎn)賣他人,，雙方的房屋買賣合同已無法履行。

　　根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，民事主體從事民事活動,，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。劉女士在支付2萬元定金后未按期支付剩余購房款,，一年多后卻要求周先生退還已付款項,，故其以實際行動表明不愿意履行雙方約定的內(nèi)容，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),，明顯違反誠信原則,。

　　雙方在微信聊天中出現(xiàn)過“訂金”字樣，但從雙方表達的“我一直不敢自己作主又賣給別人”“就是用訂金擔(dān)保的”等聊天內(nèi)容,，可以認(rèn)定其真實意思表示為該2萬元是確保劉女士按約定支付購房款,，以及表示周先生受定金約束不能隨意處置房屋，具有債權(quán)的擔(dān)保意思,，因此應(yīng)認(rèn)定案涉2萬元為“定金”,。

　　據(jù)此，法院一審駁回了劉女士要求周先生返還2萬元和支付利息的訴訟請求,。隨后,，劉女士提起上訴,，二審法院維持原判。

　　【提醒】簽訂協(xié)議時仔細(xì)閱讀內(nèi)容

　　本案承辦法官彭睿表示,，定金是指當(dāng)事人約定的,，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物,。定金交付以后,，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金一般抵作價款或者收回,；不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金,。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。訂金只是一個習(xí)慣用語,，并非法律概念，一般情況下不具有擔(dān)保的功能,，其法律后果具體要結(jié)合合同內(nèi)容,、交易習(xí)慣來確定，若合同解除,，收取訂金一方應(yīng)返還訂金,。

　　“日常生活中，我們簽訂協(xié)議時,，要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容,，應(yīng)注意雙方約定的是‘訂金’還是‘定金’。在繳納款項時備注繳款目的,，并妥善保存相應(yīng)證據(jù)材料,。”彭睿提醒,。