長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙7月15日訊（全媒體記者 鄧艷紅 通訊員 詹燁倪）熟人介紹的內(nèi)部房源,，白紙黑字簽訂的預(yù)付合同,，“買不到就退錢”的鄭重承諾，這看似“穩(wěn)妥”的購(gòu)房程序背后卻是一場(chǎng)以低價(jià)指標(biāo)房為誘餌的新型騙局,。今天,，記者從長(zhǎng)沙縣人民檢察院獲悉，近日,，該院以涉嫌詐騙罪對(duì)犯罪嫌疑人馮某作出批準(zhǔn)逮捕決定,。

　　29歲的馮某曾是新環(huán)境長(zhǎng)沙縣某門店店長(zhǎng)，因平時(shí)花錢大手大腳,，跟同事和網(wǎng)貸平臺(tái)都借了錢,，背了幾十萬(wàn)外債。2019年因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題離職后，馮某一直待業(yè)在家,，生活十分困難,。憑借自己多年從事房屋中介的職業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在放房的過(guò)程中,，會(huì)保留一些房源進(jìn)行私下銷售,，即俗稱的“指標(biāo)房”，也有人通過(guò)搖號(hào)成功認(rèn)購(gòu)了新房后,，又委托開(kāi)發(fā)商以房屋更名的方式進(jìn)行二次交易,，從中賺取一定的差價(jià)利潤(rùn)。同時(shí),，馮某還了解到一些剛需購(gòu)房者因房源有限無(wú)法成功購(gòu)買到一手房而開(kāi)始轉(zhuǎn)求上述指標(biāo)房,。馮某認(rèn)為從中有利可圖，債務(wù)壓力和金錢誘惑讓他決心鋌而走險(xiǎn),，動(dòng)起了制造虛假交易行騙的歪腦筋,。于是他對(duì)外謊稱自己和開(kāi)發(fā)商關(guān)系過(guò)硬可幫忙購(gòu)買指標(biāo)房，蒙騙了多名購(gòu)房意向者,，被害人姚某就是其中一個(gè),。

　　姚某一直想在星沙買房，但因常年在廣東工作,，便委托朋友劉某幫他尋找合適的房源,。2019年6月，劉某通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了馮某,，聽(tīng)說(shuō)馮某能幫忙買到長(zhǎng)沙縣中建悅和城的指標(biāo)房后,，便立刻通知姚某回長(zhǎng)沙。姚某到中建悅和城看過(guò)房子后十分滿意,，在劉某的陪同下和馮某見(jiàn)了面,。

　　馮某為了讓姚某相信，帶來(lái)了一份預(yù)付合同,。馮某騙姚某說(shuō)，購(gòu)買指標(biāo)房需交10萬(wàn)元作為購(gòu)房預(yù)付款,，他承諾在2019年9月30日前為姚某辦好購(gòu)房手續(xù),，若到期未能成功購(gòu)房，則將姚某支付的10萬(wàn)元購(gòu)房預(yù)付款予以退還,，并約定按10%的年利率支付違約利息,。因?yàn)槭鞘烊私榻B，又有白紙黑字的書(shū)面合同,，里面還明確了高額違約利息,，姚某相信了這“三重保險(xiǎn)”，因有要事先離開(kāi)便委托朋友劉某辦理相關(guān)手續(xù),。兩天后,，劉某告知姚某合同條件已經(jīng)談妥,，姚某便放心地將10萬(wàn)元預(yù)付款以手機(jī)轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)給了馮某。直至2019年9月30日,，姚某一直沒(méi)等到馮某為其辦好購(gòu)房手續(xù)的通知,，于是趕緊聯(lián)系馮某，但發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系上馮某,。姚某察覺(jué)可能被騙,，于是向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。經(jīng)偵查,，犯罪嫌疑人馮某在2019年6月至11月期間,，以購(gòu)買指標(biāo)房為誘餌，用“購(gòu)房預(yù)付款”“指標(biāo)費(fèi)”“購(gòu)房定金”“好處費(fèi)”等名義向姚某等5人實(shí)施詐騙,，金額共計(jì)35萬(wàn)元,。到案后，馮某如實(shí)供述了上述犯罪事實(shí),。

　　檢察官在辦案中發(fā)現(xiàn),，明明是漏洞百出的購(gòu)房騙局，犯罪嫌疑人馮某卻能在近半年的時(shí)間多次“空手套白狼”,，騙取巨額資金,，原因是多方面的。首先是被害人購(gòu)房心切,，如果走正常的認(rèn)籌流程很難盡快買到心儀的房子,；其次馮某謊稱的“指標(biāo)房”價(jià)格比掛牌的二手房便宜，價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓人難以拒絕,；最后因?yàn)槭烊吮硶?shū)和合同擔(dān)保,，受害人便放松了警惕，既沒(méi)有對(duì)馮某身份進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí),，也沒(méi)有及時(shí)對(duì)該房源的真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn),，一步步掉入了騙局。

　　檢察官提醒購(gòu)房者,，不要輕信所謂熟人或內(nèi)部人員介紹的“指標(biāo)房”,，“指標(biāo)房”交易看似簡(jiǎn)便優(yōu)惠但法律風(fēng)險(xiǎn)極高，建議通過(guò)正規(guī)途徑購(gòu)買房產(chǎn),，以免上當(dāng)受騙,。