長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙12月12日訊（全媒體記者 劉樹源 通訊員 李丹）買房時(shí)流程完整,、手續(xù)齊全，一年半之后,，40多名購(gòu)房者按合同約定時(shí)間去收房時(shí)卻傻眼了,，他們被開發(fā)商告知“你們的購(gòu)房合同是假的”,。這是怎么回事？

　　近日,，雨花法院對(duì)兩起涉房產(chǎn)銷售詐騙案依法宣判,。被告人江某、被告人周某均以“房地產(chǎn)銷售員”身份,，用“購(gòu)房首付款”“購(gòu)房訂金”“誠(chéng)意金”“契稅”“維修金”等名目詐騙購(gòu)房者,，且數(shù)額特別巨大，其中江某詐騙42人,、詐騙金額850余萬(wàn)元,，被判處有期徒刑15年；周某詐騙4人,，詐騙金額近140余萬(wàn)元,，被判處有期徒刑12年，兩被告人均被判處罰金并被責(zé)令退賠被害人損失,。

　　售樓部里的“騙中騙”迷局

　　江某原是某房產(chǎn)開發(fā)商天行公司（化名）合作銷售方大興地產(chǎn)（化名）公司的銷售人員,，2017年5月開盤的天行樓盤銷售異常火爆,，“一房難求”的市場(chǎng)行情與多年的工作經(jīng)驗(yàn),，讓售樓部里的江某動(dòng)起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“完美計(jì)劃”,。

　　2017年7月,，江某從大興公司辭職，開始忽悠大興的前同事們：自己搞了個(gè)裝修公司,，想提前獲得購(gòu)房業(yè)主們信息,。騙取了前同事們的信任后，江某每天繼續(xù)“活躍”在售樓部,，尤其是在公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)重點(diǎn)崗位混個(gè)臉熟,，他還以“裝修便利”名義從物業(yè)處騙得天行樓盤1013號(hào)現(xiàn)房鑰匙。

　　然后,，江某私刻了開發(fā)商“天行公司”的假冒公章,，將自己原來(lái)作為銷售員留存在手機(jī)內(nèi)的天行公司購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書,、收據(jù),、交房通知書等電子文檔修改后，找到打印店打印,，加蓋私刻的“天行公司”的假冒公章,，做成逼真的“購(gòu)房合同”。

　　隨后,，江某注冊(cè)了一家“皮包”公司,，辦理“POS”機(jī),，并通過(guò)APP將收款商戶修改為“天行公司”，又在網(wǎng)上找人辦理假的維修基金,、契稅單等,。接著，江某從房產(chǎn)中介公司招募了一批銷售員,，向他們謊稱自己可以通過(guò)天行公司高層關(guān)系拿到低于市場(chǎng)價(jià)格的內(nèi)部房源,，并承諾成功賣一套房，提供報(bào)酬1萬(wàn)元至2萬(wàn)元,。

　　因?yàn)閳?bào)酬豐厚,，從中介公司招募來(lái)的20余名銷售員聯(lián)系了大量的購(gòu)房客戶。為騙取購(gòu)房顧客的信任,，江某對(duì)有意向購(gòu)房的人都安排在售樓部見面,，并故意帶著購(gòu)房者前往財(cái)務(wù)室，與財(cái)務(wù)人員“寒暄幾句”顯得很熟,，還在財(cái)務(wù)室的公共復(fù)印機(jī)上進(jìn)行資料復(fù)印,，且經(jīng)常帶著購(gòu)房人前往已拿到鑰匙的1013號(hào)現(xiàn)房參觀。同時(shí),，因熟知各銀行在售樓部均有駐點(diǎn)工作人員對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行面簽,，江某先以大興公司銷售的名義向駐點(diǎn)銀行工作人員預(yù)約“客戶面簽”，稍后假模假樣帶著購(gòu)房者以及要求提前準(zhǔn)備好的申請(qǐng)表,、身份證明,、收入證明、銀行流水,、自查征信報(bào)告等材料到現(xiàn)場(chǎng)交銀行工作人員“初審”,， 而進(jìn)行“面簽”初審的銀行人員渾然不知，自己正在配合一個(gè)騙子的“表演”,。

　　購(gòu)房細(xì)節(jié)都顯得如此真實(shí),。就這樣， 2018年9月至2020年5月期間,，20余名中介銷售員 “成功地”幫江某賣出了42套天行樓盤的“商品房”,，江某以“購(gòu)房首付款”“購(gòu)房訂金”“誠(chéng)意金”等名目收取了42名買房者800余萬(wàn)元。

　　而購(gòu)房者和賣房銷售員都不知道,，自己均是江某“騙中騙迷局”的受害者,。因?yàn)檫@800余萬(wàn)的交易額，江某都以“內(nèi)部指標(biāo)”不能在財(cái)務(wù)室刷卡為由,，直接用自己的POS機(jī)在售樓處大廳內(nèi)的休息桌上完成,，江某本人完成刷卡,，并事后私下提供一整套虛假購(gòu)房材料,。

　　購(gòu)房者們“私密”地與江某完成交割手續(xù)后,，以為買到了低于市價(jià)的“內(nèi)部房源”，沒有起疑心,，直到一年半后的收房遭遇,，“騙局”才被揭穿。

　　“買指標(biāo)賺差價(jià)”：誘人的投資陷阱

　　“交錢給我,，可以預(yù)控房源,，轉(zhuǎn)手賣了能賺幾十萬(wàn)?！痹诹硪黄鸱慨a(chǎn)銷售詐騙案中,，同為“前房地產(chǎn)銷售人員”的被告人周某編織的購(gòu)房“投資陷阱”也極具迷惑性。

　　長(zhǎng)沙某優(yōu)質(zhì)樓盤優(yōu)美園公司（化名）聘請(qǐng)了多家銷售代理公司進(jìn)行銷售,。2016年4月,，頂峰公司（化名）的銷售代理合同到期，該公司從優(yōu)美園公司銷售部撤場(chǎng),，停止了優(yōu)美園樓盤的房產(chǎn)代理銷售,。被告人周某仍對(duì)外稱其為優(yōu)美園的銷售工作人員，謊稱“可以優(yōu)先選房”和“低價(jià)訂購(gòu)”,，收受誠(chéng)意金,。周某還以共同控制房源，再轉(zhuǎn)賣給他人盈利收取投資款等手段實(shí)施詐騙,。

　　2018年9月至2019年4月期間,，周某多次在優(yōu)美園公司售樓部帶人看房。由于前期的銷售工作,，周某在售樓部?jī)?nèi)是個(gè)“熟人臉”,，種種行為輕易騙取了4名購(gòu)房者的信任。四人分別向周某個(gè)人微信轉(zhuǎn)賬數(shù)十萬(wàn)元以“買指標(biāo)控制房源”,，幻想“投資賺差價(jià)”致富,。周某將騙得的140余萬(wàn)元款項(xiàng)用于償還個(gè)人債務(wù)、網(wǎng)絡(luò)賭博和日常開銷,，最后揮霍一空,。

　　認(rèn)清購(gòu)房途徑，警惕打款單位

　　法官提醒廣大購(gòu)房者,，在以上兩案中,，被告人江某和周某均以認(rèn)識(shí)開發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，欺騙想獲得“價(jià)格優(yōu)惠”“選房?jī)?yōu)惠”的購(gòu)房者,。市民購(gòu)房前可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬購(gòu)樓盤的基本情況,，購(gòu)房時(shí)走正常途徑和交易程序，要知曉一般市場(chǎng)規(guī)律、保持頭腦清醒,，務(wù)必不要將購(gòu)房款須打入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶,。同時(shí)，銀行的房貸程序,，需要提供收款收據(jù),、增值稅專用發(fā)票等付款憑證，購(gòu)房資格確認(rèn)書,、認(rèn)購(gòu)書及正式的房屋買賣合同,，以及后續(xù)貸款材料，才能夠申報(bào)貸款,。銀行審批房貸,，也是一種監(jiān)管，大家可以通過(guò)銀行審批程序進(jìn)行核實(shí)、佐證。

　　另外,，開發(fā)商找銷售代理公司進(jìn)行樓盤銷售，比較常見,。法官在案件審理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對(duì)銷售員,、營(yíng)銷中心的管理比較松散,。以上兩案的被告人均為代銷公司的前銷售員，他們熟知行業(yè)術(shù)語(yǔ),、操作流程,，并且掌握了交易合同與文書的電子文本，以及他們?cè)谛袃?nèi)的“熟人臉”為犯罪提供了便利條件,。開發(fā)商和代銷公司一定要加強(qiáng)人員和財(cái)務(wù)方面的管理,，尤其是銷售現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范管理，可以在銷售場(chǎng)所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息,、設(shè)置對(duì)購(gòu)房者的相關(guān)提醒信息等,，嚴(yán)格把關(guān)，杜絕類似詐騙案件發(fā)生,。