長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙2月9日訊（全媒體記者 周游 通訊員 高興）外墻滲水,、磚體裸露,、地基下沉,、樓板開裂……戎憲鳴家住雨花區(qū)侯家塘街道湘農(nóng)橋社區(qū)二區(qū)9棟，從前沒(méi)少為這棟老樓憂慮,。2月9日上午,，9棟重建項(xiàng)目動(dòng)工，這也是全市首個(gè)危房拆除重建全過(guò)程代辦代建項(xiàng)目,，從新房戶型方案設(shè)計(jì)到建設(shè)施工,、協(xié)助申領(lǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，居民全程可享受27項(xiàng)“打包式”便民服務(wù),，預(yù)計(jì)新房將于2025年7月建成交付,。

　　24戶居民齊心協(xié)力,，自籌資金開啟新居夢(mèng)

　　上午十時(shí)，一場(chǎng)簡(jiǎn)單卻溫馨的動(dòng)工儀式在二區(qū)9棟原址進(jìn)行,，居民們?cè)缭缇蛠?lái)到了現(xiàn)場(chǎng),，大家互拜新年，暢談著對(duì)新居的向往,。

　　二區(qū)9棟始建于1975年,，已經(jīng)有50年“樓齡”，共有24戶居民,。房屋產(chǎn)權(quán)總面積約2233平方米,，為4層多孔板建材磚混結(jié)構(gòu)。因建成年代久遠(yuǎn),，隱患重重,。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，鑒定結(jié)果為C級(jí)危房,，住戶們提心吊膽,，強(qiáng)烈期盼拆除重建。

　　戎憲鳴作為居民住戶代表，找到雨花區(qū)城市人居環(huán)境局進(jìn)行咨詢,，提出能否按政策申請(qǐng)危房重建獎(jiǎng)補(bǔ)資金,。他得知可以采取“自籌為主、政府補(bǔ)貼”的模式進(jìn)行危房拆除重建改造,，獎(jiǎng)補(bǔ)資金由市,、區(qū)兩級(jí)財(cái)政按5:5比例分?jǐn)偂?/p>

　　按照測(cè)算，建安成本每平方米約3056元,，政府補(bǔ)貼1050元每平方米,，余下的每平方米2006元，由住戶自籌,。83平方米和112平方米的兩種戶型,，分別出資16.6萬(wàn)元和22.5萬(wàn)元左右可以實(shí)現(xiàn)“四原”（原址、原面積,、原高度,、原使用性質(zhì)）重建。

　　得知這一消息,，居民們?cè)跇I(yè)主群里一致同意出資進(jìn)行房屋拆除重建,。

　　房屋面積不一樣，如何出錢,？資金誰(shuí)保管最放心,？有人資金一下籌不到怎么辦？24戶居民都認(rèn)為房屋重建是好事,，但這些問(wèn)題卻讓不少人犯起了嘀咕,。戎憲鳴自告奮勇?lián)巍翱偣堋苯巧诤罴姨两值篮拖孓r(nóng)橋社區(qū)的介入指導(dǎo)下,，就房屋重建計(jì)劃安排,，每戶出資金額、資金收集保管使用等事項(xiàng),，組織全體業(yè)主多次召開議事會(huì),，反復(fù)聽取大家的意見和建議。遵循居民自治原則,，通過(guò)民主表決,，大伙推選了戎憲鳴、周偉,、魏朝暉,、莫曉勁、言昶5位居民代表作為危房重建業(yè)委會(huì)成員,，指導(dǎo)大伙溝通協(xié)商,，敲定重建細(xì)節(jié)，遴選施工單位，設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶,，確保民主監(jiān)督,，讓每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開透明，每一分錢都用到實(shí)處,。同時(shí),，社區(qū)工作人員組織5名居民代表，輪番前往對(duì)改造細(xì)節(jié)持不同意見的業(yè)主家里做工作,，介紹新房的區(qū)域優(yōu)勢(shì),、設(shè)計(jì)理念、戶型樓層,、配套設(shè)施,，消除大家對(duì)“自掏腰包、自拆自建”的后顧之憂,。最終,，全體居民住戶在2024年5月簽字同意采取“四原”方式對(duì)房屋進(jìn)行拆除重建。之后,，居民通過(guò)自主詢價(jià)和反復(fù)對(duì)比,，最終選擇委托駐湘央企中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司來(lái)進(jìn)行危房改造全過(guò)程代辦代建服務(wù)。該處危房完成工程報(bào)批手續(xù)后,，于2024年11月23日拆除倒地,。

　　27項(xiàng)“打包式”服務(wù),，讓改造省心又高效

　　解決了資金籌集和組織協(xié)調(diào)的難題后，接下來(lái)便是如何高效推進(jìn)危房改造工程,，而雨花區(qū)創(chuàng)新實(shí)施的全過(guò)程代辦代建服務(wù)模式,，成為了這一難題的破題之鑰。

　　全過(guò)程代建代辦服務(wù)由中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé),，從新房戶型方案設(shè)計(jì),、建設(shè)施工、工程監(jiān)理,、報(bào)批報(bào)建手續(xù)代辦,、居民搬遷志愿服務(wù)，再到后續(xù)的房屋拆除倒地,、房屋竣工驗(yàn)收交付,、新房產(chǎn)權(quán)辦理、協(xié)助申領(lǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金等，為居民住戶量身定制了27項(xiàng)“打包式”便民服務(wù)解決方案,，大大縮短了房屋產(chǎn)權(quán)人辦理上述具體事務(wù)的流程和時(shí)間,，解決了大伙的后顧之憂。

　　“重建過(guò)程中一方面優(yōu)化戶型設(shè)計(jì),，同時(shí)完善建筑功能,，提升用戶居住體驗(yàn)?！敝需F城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二區(qū)9棟重建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉威介紹,，新房分為82平方米和112平方米兩種戶型，采用綠色建造技術(shù)和環(huán)保設(shè)備材料,，首層樓板采用了防水涂料防潮層設(shè)計(jì),；屋面結(jié)構(gòu)采用“悶頂+坡屋面”結(jié)構(gòu)形式，具有良好的排水性能,；考慮到房屋業(yè)主年齡偏大,，設(shè)計(jì)方案融入適老化設(shè)計(jì)內(nèi)容，進(jìn)一步改善居民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)”,。

　　在房屋拆除重建過(guò)程中,，雨花區(qū)城市人居環(huán)境局對(duì)改造方式確定、資金獎(jiǎng)補(bǔ)申領(lǐng),、居民共管賬戶設(shè)置使用等方面給予了細(xì)致專業(yè)的指導(dǎo),；雨花區(qū)資規(guī)分局、雨花區(qū)住建局等部門為房屋重建報(bào)批報(bào)建開辟了綠色通道,，簡(jiǎn)化了審批流程,，縮短了審批時(shí)限，為房屋重建順利開工提供了便利和保障,。駐湘央企中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主動(dòng)配合業(yè)主需求,，積極參與危房改造重建，提供全過(guò)程專業(yè)代辦代建服務(wù),，充分展現(xiàn)了央企的專業(yè)水準(zhǔn)和責(zé)任擔(dān)當(dāng),。

　　城市危房改造，宛如為城市肌體注入活力因子,，既修復(fù)歲月傷痕,，又為城市發(fā)展的車輪注入新動(dòng)力。雨花區(qū)人居環(huán)境局創(chuàng)新實(shí)施了政府補(bǔ)貼,、居民出資,、市場(chǎng)運(yùn)作、代辦代建的多元化危房改造路徑,，聯(lián)動(dòng)一批央企,、國(guó)企提供危房拆除重建全過(guò)程代辦代建“保姆式”服務(wù),，提升了工作效率，節(jié)省了改造時(shí)間,，方便了居民群眾,，為全市的城市危房改造提供了新模式、新思路,。