長沙晚報掌上長沙4月1日訊（全媒體記者 李卓）“我快80歲了,，總算看到這本證到手,?！遍_福區(qū)金匯小區(qū)3棟業(yè)主李明忠作為第一位辦證的業(yè)主代表，終于盼到了久違的房產(chǎn)證,。因開發(fā)商資金短缺,，將建設中的金匯3棟辦理在建工程抵押,，帶來系列問題，導致26戶業(yè)主房產(chǎn)證“爛尾”,。開福區(qū)通泰街街道西園社區(qū)黨委攜手社區(qū)網(wǎng)格長,、樓棟長和居民代表“三長”，連續(xù)兩年理性維權(quán)不懈“追證”,。截至1日,，15戶業(yè)主領到久違的房產(chǎn)證，后續(xù)都將發(fā)放到位,。

地鐵口學區(qū)房只能忍痛“割倉”

和兩所名校明德,、周南中學打隔壁，距地鐵1號線培元橋站2號口只有200余米,，這樣的好碼頭學區(qū)房,，竟然要低于購入價“割倉”？在金匯小區(qū)3棟,，這幾乎成了常態(tài),。

“早些年我鄰居92㎡的房，總價不到20萬元就草草出手,，就因為沒有房產(chǎn)證,。”金匯小區(qū)3棟業(yè)主楊平階說,，30年來產(chǎn)權(quán)證辦不下來,，帶來了一系列“麻紗事”：想賣房過不了戶，價格被一壓再壓,；要以房貸款創(chuàng)業(yè),，卻做不成抵押，甚至連孩子就近讀書都成難題,。

房產(chǎn)證為何會“爛尾”,？西園社區(qū)黨委書記程蓉告訴記者,，金匯小區(qū)位于開福區(qū)壽星街100 號，由長沙金匯物業(yè)發(fā)展有限公司于1994年投資建設,。該項目在建設期間出現(xiàn)資金短缺,，開發(fā)商將建設中的金匯1棟(共56套)辦理了在建工程抵押，后因到期無法償還貸款,，被長沙銀行匯豐支行起訴并執(zhí)行,。然而，金匯公司因欠建設單位工程款,，已將其中的30套抵償工程款,，剩余26 套房屋仍抵押在長沙銀行匯豐支行名下,，當時開發(fā)商已無其他可執(zhí)行財產(chǎn)。后來這筆不良貸款隨債權(quán)被一并打包轉(zhuǎn)讓給了長沙市長信投資管理公司,。金匯公司陸續(xù)將26套房屋以全款賣出,，并與所有購房人簽訂合同，一直承諾會幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，但由于多年來未清償債務，無法辦理產(chǎn)權(quán)證,。

“三長”給力三天內(nèi)籌齊處置資金

2003年以來,，該小區(qū)相關業(yè)主以多種途徑不斷維權(quán)。隨著近年來“片組鄰三長制”的有效實施,，“追證”迎來了轉(zhuǎn)機,。

26戶業(yè)主26個聲音，一盤散沙如何聚力維權(quán),？各自都有工作和家庭要忙,，誰來代表大家進部門、跑手續(xù),？西園社區(qū)召開“梧桐樹下”鄰里議事會,，召集相關業(yè)主與社區(qū)網(wǎng)格長、樓棟長和職能部門代表民主議決產(chǎn)權(quán)證問題,，統(tǒng)一思想,，理性維權(quán)。社區(qū)黨委和網(wǎng)格長,、樓棟長,、居民代表分工，由社區(qū)負責對接各級政府,、銀行和長信投資,，由辦事公道、能干的業(yè)主代表楊平階等人負責做說服,、組織工作,，并代表大家跑腿辦事。

在長沙市、開福區(qū)政府大力支持下,，最終由長信投資管理公司就開發(fā)商的貸款抵押資產(chǎn)包進行評估并打折處置,，再組織相關購房主體自籌，以第三人代償?shù)姆绞劫徺I該不良資產(chǎn)包,，“先解凍,、再辦證”,。值得一提的是，在社區(qū)組織和“三長”奔忙下,，數(shù)十萬元的處置款三天之內(nèi)就干脆利索籌募到位,，確保辦證順暢無阻。